GTKÉSZ módosítás (LEZÁRULT)

A Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete a 36/2019. (VIII.22.) önkormányzati rendeletével hagyta jóvá az Orczy út – Kőbányai út – Könyves Kálmán körút – Üllői út által határolt terület (a Ganz negyed egy része és a Tisztviselőtelep) Kerületi Építési Szabályzatát (GTKÉSZ).

A GTKÉSZ hatálya alá tartozó, a Vajda Péter utca – Orczy út – Orczy tér keleti oldala – Kőbányai út – Könyves Kálmán körút által határolt (továbbiakban: Ganz negyed) 38599/3 helyrajzi számú telek kapcsán folyó telekalakítási eljárás során megállapításra került, hogy a GTKÉSZ hatályos előírásai a telek megosztását ellehetetlenítik.

A Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 146/2021. (III.25.) sz. határozatában a Ganz negyed átalakulásának elősegítése érdekében a 38599/3 helyrajzi számú telket kiemelt fejlesztési területté nyilvánította és döntött a terület átalakulásának és fejlődésének elősegítése érdekében a GTKÉSZ módosításához szükséges eljárás megindításáról.

Lezárult a Ganz negyed építési szabályzatának módosítása

Az Önkormányzat 2021 tavaszán kiemelt fejlesztési területté nyilvánította a Ganz negyedet. Ennek kapcsán módosult az itt hatályos Kerületi Építési Szabályzat, amelynek részleteiről itt olvashatnak.

Az Önkormányzat idén tavasszal döntött a Vajda Péter utca – Orczy út – Orczy tér keleti oldala – Kőbányai út – Könyves Kálmán körút által határolt (továbbiakban: Ganz negyed) 38599/3 helyrajzi számú telek kiemelt fejlesztési területté nyilvánításáról és egyúttal a Ganz negyed területére hatályos Kerületi Építési Szabályzat (36/2019. (VIII.22.) önkormányzati rendelet, továbbiakban: GTKÉSZ) módosításáról.

A terület átalakulásának elősegítése érdekében első lépésként elengedhetetlen volt a GTKÉSZ-ben szereplő telekalakításra vonatkozó előírások felülvizsgálata.

A szükséges módosításokat tartalmazó dokumentáció elkészítését követően a partnerségi egyeztetés 2021. július 21-ével indult meg. A véleményezésre való felhívás kikerült a kerületi honlapra és a közösségi médiába, továbbá a jogszabály által meghatározott ún. partnerek értesítve lettek e-mailen is (ide tartozik pl. az ELTE Fűvészkert, Társak a Teleki Térért Egyesület, Civilek a Palotanegyedért Egyesület, Szent Rókus Plébánia, Kesztyűgyár Közösségi Ház, Levegő Munkacsoport, Civilek a Százados Negyedért Egyesület, Tisztviselőtelepi Önkormányzati Egyesület stb.). A vélemények és javaslatok megküldésére 2021. augusztus 6-áig volt lehetőség.

A véleményezési eljárás kapcsolódó dokumentumai (a tervezet, a véleményezési adatlap és a döntés a partnerségi lezárásáról) alább elérhetők a “Kapcsolódó dokumentumok” között.

A vélemények alapján véglegesített rendelet elfogadásáról 2021.10.28-án döntött a Képviselő-testület a 33/2021. (X. 28.) rendelet keretében, amely itt elérhető: https://old.jozsefvaros.hu/rendeletek/5570_2021_33_az_orczy_ut_-.pdf

A módosítások csak a GTKÉSZ területi hatálya alá tartozó gazdasági területeket érintik, azaz a 38599/3 helyrajzi számú telekre vonatkozó előírásokat. Pontosításra kerültek gazdasági területen a közforgalom elől elzárt magánutak és közforgalom számára megnyitott magánutak kialakításának szabályai valamint a telekalakítás időpontjában alkalmazható beépítési százalék kedvezménye az általános építési előírásokhoz képest. Egyéb szabályozási elemek nem módosultak, így a lakó-, intézményi-, egészségügyi területekre valamint a közpark, közkert területére vonatkozó előírásokban változások nem történtek.