A Józsefvárosi Önkormányzat a Lakásrendelet módosítását tervezi 2025 őszén.

Ennek célja részben az állami kisajátításban érintett épületekben élők helyzetének megoldása érdekében tervezett lépések jogszabályi hátterének megteremtése, részben pedig a rendelet szövegezésének, az egyes eljárásokat érintő szabályozások pontosítása. 

A rendeletmódosítások véleményezésére 2025. szeptember 14-ig van lehetőség írásban, ezen a felületen:

jozsefvaros.hu/go/lakasrendelet_2025osz_velemeny  

A tervezet az alábbi módosító javaslatokat tartalmazza:

1. Az állami kisajátításban érintett házak lakóinak elhelyezése érdekében tervezett új eljárás szabályozása.

Az állami kisajátítás törvényi lehetőségeihez alkalmazkodva a 2024. május 16-i Képviselő-testületen hozott döntés alapján a Lakásrendelet egy új fejezettel (19/A) egészült ki, amely rögzítette az érintett lakók elhelyezésére vonatkozó különszabályokat. A megváltozott törvényi körülmények miatt, annak érdekében, hogy az Önkormányzatnak lehetősége legyen cserelakásokat felajánlani, szükséges ezeknek a különszabályoknak a módosítása az alábbiak alapján:

1. A cserelakás felajánlásának feltételeként vizsgáljuk a bérlő ingatlantulajdonának-vagy haszonélvezeti jogának fennállását. 
2. Ha valakivel jogtalan áramvételezés miatt nem lehet bérleti szerződés kötni, akkor a Társadalmi Ügyek Bizottság hozhat ettől eltérő döntést, amennyiben időközben az áramszolgáltatás helyreállt a lakásban. 
3. A cserelakás felajánlásának lehetőségét kiterjesztjük a használati szerződéssel rendelkezőkre is. 
4. A korábban 1 éves bérleti szerződéssel rendelkező önkényes lakásfoglalónak nem minősülő jogcím nélküli lakáshasználók esetében 2025. december 31-ig biztosítjuk, hogy kérelem benyújtásával rendezhessék jogviszonyukat.
5. Cserelakás helyett nem lesz lehetőség pénzbeli térítést kérni. Határozatlan idejű bérlők továbbra is bármikor kérhetik bérleti joguk megszüntetését. Ebben az esetben ők a lakás forgalmi értékének legfeljebb 25%-ára jogosultak pénzbeli térítésként.
6. A cserelakásba való átköltözés során a bérlőnek meg kell fizetnie az új lakásra vonatkozó óvadékot.

Módosul továbbá a 96.§ is, amely a bérlők pályázat keretében történő kiválasztásának szabályait foglalja össze. Itt a javaslat lehetővé teszi, hogy olyan pályázat kerüljön kiírásra, ahol nem pontszám, hanem sorsolás alapján állapítjuk meg a jelentkezők sorrendjét.

Az állami kisajátításban érintett házak lakóinak elhelyezése érdekében tervezett új eljárásrendről itt olvashat bővebben: jozsefvaros.hu/go/kisajatitas_megoldas 

2. A minőségi lakáscsere lehetőség szabályozása határozott idejű bérleti szerződéssel rendelkezők számára.

Alacsonyabb komfortfokozatú, kisebb alapterületű, kevesebb szobaszámú vagy más okból kisebb értékű cserelakásba költözés esetén a rendelet jelenleg nem egyértelműen rögzíti a bérlői és bérbeadói kötelezettségeket. A módosítás célja, hogy a határozott bérleti szerződéssel rendelkező kérelmezők esetében rögzítse, hogy a minőségi csere feltétele a szükséges felújítási munkálatok bérlő általi elvégzése (26.§ (3)).

3. Elavult, vagy több helyen szabályozott rendelkezések tisztázása.

1. A “feltétel bekövetkezéséig” történő bérbeadás időtartamára vonatkozó szabály törlése (31.§(2)).
2. A “helyi városrehabilitációs területen” történő bérbeadásra vonatkozó szabály törlése (31.§(3) és 60.§). 
3. Megszűnik a párhuzamos szabályozás és egyértelművé válik, hogy kríziselhelyezés esetén a bérlő az eredeti, és az átmenetileg használt lakás bérleti díja közül az olcsóbbat köteles fizetni (75. §).
   

4. A bérlői kötelezettségek bővítése a hátralékok hatékonyabb követése érdekében.

A bérlő kötelezettségei között rögzítjük, hogy a bérbeadó kérésére évente egyszer köteles legyen bemutatni a közműszolgáltatóval kötött szerződést és a közműszolgáltatónál fennálló hátralék összegére vonatkozó hiteles igazolást (39.§ (3)).

5. A lakáscsatolásra vonatkozó különszabályok módosítása:

1. A lakáscsatolási kérelem befogadásnak egyik feltétele jelenleg, hogy a lakásbővítést kérelmező nem fizethet szociális lakbért. Ezt a szabályozást terjesztjük ki azokra, akik a szociális és gyermekjóléti ellátásokról szóló önkormányzati rendelet szerinti lakhatási támogatásban részesülnek, mert a kedvezőbb feltételek miatt az erre jogosult bérlők jellemzően a támogatást veszik igénybe, nem szociális lakbért igényelnek (58/A. §). 
2. Társasházi lakás csatolása esetén kikerül a szabályozásból, hogy a bérlőt terhelje az alapító okirat módosításához kapcsolódó költség, ha az szükséges a csatolás létrejöttéhez (61.§ (2) f)).
   

6. Az önkormányzati tulajdonú házak Házirendje kiegészül

a Százados út 3-13. szám alatt található Művésztelepen zajló alkotótevékenység speciális szabályaival (4. számú melléklet, 7/A pont).

A rendelettervezetet a Képviselő-testület várhatóan a 2025. szeptember 25-i ülésen tárgyalja.

A rendelettervezet szövegét és kéthasábos, a módosításokat mutató változatát a cikk végén csatolt dokumentumokban lehet elolvasni, illetve ügyfélfogadási időben lehet megtekinteni a Józsefvárosi Polgármesteri Hivatal ügyfélszolgálati hirdetőtábláján (1145 Budapest, Baross utca 66-68.)

Az Ügyfélszolgálat (Baross u. 66-68.) nyitvatartási ideje:

hétfő: 8.00-18.00

kedd: 8.00-16.00

szerda: 8.00-16.30

csütörtök: 8.00-16.00

péntek: 8.00 – 12.30 (a Hivatal épülete zárva van, csak az Ügyfélszolgálat van nyitva.)

További információ: