A Józsefvárosi Önkormányzat október elején partnerségi egyeztetést indított azzal kapcsolatban, hogy a Bláthy Ottó utca 4-8. telek tulajdonosa lakásokat építene a telkeken, ahol jelenleg irodák vannak, és a hatályos építési szabályok nem teszik lehetővé lakások építését.
A változtatásról november 18-ig Ön is elmondhatja a véleményét írásban, vagy a november 18-i lakossági fórumon!
Ebben a cikkben közérthetően összefoglaljuk, mi változhat, és hogyan érinti ez a környéken élőket. A változtatások részletes dokumentációja elérhető a bejegyzés alján.
A tervezett változtatás háttere
Az ügy előzménye, hogy tavasszal a Képviselő-testület elfogadta a felé benyújtott kérelmet, és tárgyalásokat folytatott a telkek tulajdonosával. Ennek eredményeként a tulajdonos közérdekű vállalásokat tett azért cserébe, hogy a kerület módosítsa az építési szabályzatot és lehetővé tegye lakások építését.
Most arról kell dönteni, hogy ezen feltételek mellett ténylegesen módosuljon-e a szabályzat.
Általában elmondható, hogy az építési szabályzat nemcsak a beruházókat köti azzal, hogy meghatározza, mi épülhet a területen, hanem az önkormányzatot is. Az évekkel korábban a telkekre meghatározott beépítési mutatókat ugyanis az önkormányzat nem módosíthatja egyoldalúan. A jelenlegi döntéshozók nem csökkenthetik a korábban meghatározott beépítési mutatókat, mivel a tulajdonos az ebből származó kárát érvényesítheti, amit a józsefvárosiak pénzéből kellene kifizetni.
A konkrét telek esetében a kért módosítások nem terjednek ki a meglévő beépítési mutatók megváltoztatására (pl. épületmagasság, telek beépíthetősége), a változtatás célja kizárólag az, hogy az adott fejlesztési területeken iroda és egyéb intézményi funkciókon (pl. egészségügyi és oktatási intézmény, szálloda, munkásszálló, vendéglátás, szolgáltatás stb.) kívül lakóépület is létesülhessen.
Mi változna ezen a helyszínen?
A Tisztviselőtelepen található, Üllői út – Gaál Mózes utca – Magyarok Nagyasszonya tér – Bláthy Ottó utcák által határolt területen belül található Bláthy Ottó utca 4-8. szám alatti ingatlanon tervezett lakófejlesztés egyelőre a koncepcionális tervezés fázisában tart, ezért keveset tudunk arról, hogy pontosan mi és mikor épülhet erre a területre.
A tulajdonos azzal kereste meg az önkormányzatot, hogy a jelenlegi, döntően ékszeripari vállalkozásoknak otthont adó irodaház helyére a jövőben lakásokat építene, amihez az építési szabályzat módosítására van szükség. A telek műemléki jelentőségű környezetben található, emiatt a terveket az örökségvédelmi hatóság és az Országos Építészeti Tervtanács is véleményezi.
A tulajdonos a megállapodásban közérdekű vállalásokat tett: bruttó 80.000.000.- Ft összeggel támogatná a Szenes Iván téren játszótér és sportpálya fejlesztését. Továbbá vállalta, hogy a jelenleg hatályos beépítési szabályoktól eltérően biztosítja a tervezett épület illeszkedését a szomszédos épületekhez úgy, hogy a Budapesti helyi védettségű szecessziós lakóépület (Bláthy Ottó utca 10.) párkányvonalára állított 35 fokos sík alatt fog maradni az új épület, és nem tart közvetlenül a telekhatárig.
A vázlatrajz nem az épület terveit, csupán a fenti szabályozás egy lehetséges megvalósulását és az épületek ennek megfelelő tömegét ábrázolja!
A változtatás nyomán a jelenlegi szabályozáshoz képest nem lesz jogosult a beruházó sűrűbben beépíteni, vagy magasabb épületet építeni a telekre, sőt a megállapodásban korlátozást is vállalt. Amennyiben a módosításra nem kerül sor, a tulajdonosnak nem kell figyelembe vennie ezeket a vállalásokat, és a hatályos építési szabályzat szerint beépítheti a telket (pl. új hotelt, irodát létesíthet), lakásokat azonban nem építhet.
Véleményezze az építési szabályzat módosítását!
Érintené az építkezés? Elfogadhatónak tartja a terveket, vagy erős ellenérzése van? Észrevételeit írásban az alábbi módokon küldheti el 2025. november 18-ig:
- E-mailben a foepitesz@jozsefvaros.hu címre a levél tárgyában az alábbiak feltüntetésével: “Partnerségi egyeztetés – JÓKÉSZ 2. számú eseti módosítása”.
- Papír alapon személyesen a Józsefvárosi Önkormányzat Ügyfélszolgálati Irodáján (1082 Budapest, Baross u. 66-68.).
- Postán keresztül az alábbi címre: Józsefvárosi Polgármesteri Hivatal Városépítészeti Iroda (1082 Budapest, Baross u. 63-67.).
Az ügyben egy megismételt lakossági fórumot tartunk november 18-án, amin az illetékes alpolgármester, szakiroda és a tervezők mellett a beruházó is jelen lesz!
Helyszín, időpont: 2025. november 18., TÖE ház (Bláthy Ottó utca 15.) 18:00-20:00
Facebook esemény: https://www.facebook.com/events/3209284939253401