A Józsefvárosi Önkormányzat 2022. májusában fogadta el Józsefváros 2022-től 2029-ig szóló közép- és hosszú távú vagyongazdálkodási tervét. A terv lefektette az Önkormányzat beruházásainak fő irányait: a bérházfejlesztési és otthonteremtő programot, az óvoda fejlesztési programot, valamint a helyiséggazdálkodás átalakításának és a közterek felújításának alapelveit. Az eltelt 3 évben jelentős előrelépések történtek a terv megvalósításában, így megérett az idő a következő 4 év legfontosabb céljainak és teendőinek kijelölésére az önkormányzati ingatlanvagyon tekintetében.
A terv felülvizsgálatába Önnek is van beleszólása, véleményezze a tervezetet 2025. június 13-ig!
A Vagyongazdálkodási Terv felülvizsgálatának teljes anyaga itt olvasható: jozsefvaros.hu/go/vagyonterv_felulvizsgalat
A Vagyongazdálkodási Terv helyiségek hasznosítására vonatkozó részét ezen a kérdőíven keresztül tudja véleményezni: jozsefvaros.hu/go/vagyonterv_helyisegek
A Vagyongazdálkodási Terv bérházak fejlesztésére vonatkozó részét ezen a kérdőíven keresztül tudja véleményezni: jozsefvaros.hu/go/vagyonterv_berhazak
2025. június 10-én, kedden, 18 és 20 óra között lakossági fórumot tartunk az Internép közösségi térben, a Népszínház utca 26. szám alatt.
Facebook-esemény: https://www.facebook.com/events/1415503496252359
Bérházak
A felülvizsgálat az Önkormányzat 122 bérházát 5 kategóriába sorolja, mely meghatározza az egyes házak esetében a következő 4 év feladatait:
- Épületszerkezeti felújítás nem szükséges
- Felújítandó: Épületfelújítást igényel
- Funkcióváltásra javasolt
- Középtávon kiürítendő – épületkiürítés 2024 – 2029 között
- Hosszútávon kiürítendő – épületkiürítés 2030-tól
2022-ben már lezajlott lakossági véleményezés az összes bérház kategóriába sorolásáról, amelynek eredményei itt olvashatóak. A felülvizsgálat során az alábbi bérházak kerülnének át másik kategóriába.
Az elmúlt években az alábbi 3 épületen több felújítást végeztünk, ezért a felújítandó kategóriából az épületszerkezeti felújítás nem szükséges kategóriába kerülnének át:
| Negyed | Cím | Telek terület | Lakások száma | Lakott lakások száma | Indoklás | 2022-2024 között épületre fordított összeg (bruttó) |
| Corvin negyed | Nagytemplom u. 5. | 461 | 20 | 17 | Eredetileg is viszonylag jó állapotú épület, az elmúlt években az elektromos fővezeték cseréje történt meg. A következő években épületszerkezeti beavatkozás nem lesz szükséges. | 16 933 616 Ft |
| Corvin negyed | Nap u. 21. | 427 | 14 | 12 | Az elmúlt években a következő felújítások történtek az épületben: tető- és függőfolyosó felújítás, elektromos fővezetékcsere, utcai homlokzat felújítás (folyamatban). Egyelőre további épületszerkezeti felújítás nem lesz szükséges. | 122 403 819 Ft |
| Losonci negyed | Tömő u. 56. | 1121 | 54 | 42 | Az elmúlt években a következő felújítások történtek az épületben: tetőfelújítás és lépcsőházi dúckiváltás, utcai homlokzat felújítása. Egyelőre további épületszerkezeti felújítás nem lesz szükséges. | 110 650 646 Ft |
Az épületszerkezeti felújítás nem szükséges kategóriából a felújítandóba kerülne át az alábbi 5 épület:
| Negyed | Cím | Telek terület | Lakások száma | Lakott lakások száma | Indoklás |
| Magdolna negyed | Lujza u. 22. | 1119 | 13 | 13 | Az épületben 2024-ben födémleszakadás történt. A födém javítása folyamatban van, de az épületben szükséges a gépészeti rendszerek felülvizsgálata. |
| Magdolna negyed | Magdolna u. 22. | 720 | 11 | 7 | Az épület homlokzatfelújítási terve elkészült, 2025-ben elvégezhető. |
| Magdolna negyed | Szigetvári u. 4. | 751 | 43 | 36 | Bár az épület több felújításon ment át a Magdolna negyed programok során, időszerűvé vált a függőfolyosó felújítása/cseréje. |
| Corvin negyed | Üllői út 58. | 683 | 26 | 24 | Az épületben teljes tetőfelújítás szükséges. |
| Csarnok negyed | Víg u. 30. | 630 | 17 | 17 | Az épületben teljes tetőfelújítás szükséges. |
Az épületek besorolása során elsődleges szempont volt, hogy reális eséllyel 2029-ig el tudjon kezdődni legalább a felújítás tervezése. Így azok az épületek, amelyek rossz állapotúak, de a szükségletek és lehetőségek mellett nem reális, hogy 2029-ig sorra kerüljön megújításuk a kiürítendő kategóriába kerültek. Az alábbi 5 épület a felújítandó kategóriából a kiürítendőbe kerülne át:
| Negyed | Cím | Telek terület | Lakások száma | Lakott lakások száma | Indoklás |
| Losonci negyed | Baross u. 107. | 701 | 8 | 5 | Nagyon rossz állapotú, értékes telken elhelyezkedő épület. Minden épületszerkezeti eleme felújításra szorul. 2025-ben födémleszakadás is történt. |
| Népszínház negyed | Berzsenyi D. u. 5. | 633 | 16 | 5 | Nagyon rossz állapotú épület, minden épületszerkezeti eleme felújításra szorul. Födémprobléma miatt felújítás csak kiürítéssel lenne lehetséges. Nagyon kicsi lakások. |
| Magdolna negyed | Kis Fuvaros u. 3. | 419 | 6 | 5 | Ez épületben idén födémleszakadás történt, ami miatt már egy bérlőt máshova kellett költöztetni. Az épület viszonylag kevés lakással rendelkezik, ezek kis alapterületűek. |
| Orczy negyed | Kőris u. 8. | 580 | 9 | 6 | Nagyon rossz állapotú épület, minden épületszerkezeti eleme felújításra szorul. A telek lábszomszédos a bontandó Kálvária u. 10-el. Együttes értékesítésük javasolt. |
| Magdolna negyed | Karácsony S. u. 5. | 1045 | 7 | 2 | Rossz állapotú épület, a hátsó traktus jelenleg is üres már. A mellette fekvő, jelenleg a Teleki téri piac parkolójaként funkciónáló telekekkel együtt értékes fejlesztési terület. |
Egy épület pedig a funkcióváltó épületek közé kerülne:
| Negyed | Cím | Telek terület | Lakások száma | Lakott lakások száma | Indoklás |
| Magdolna negyed | Koszorú u. 4-6. | 2127 | 8 | 2 | A telek egyik fele jelenleg is a LÉLEK Ház (4. sz.). Jelenleg lakott lakások száma alacsony, LÉLEK Ház bővítésére alkalmas lenne (Esély ház), így egy nagy közös udvart is ki lehetne alakítani. |
Nem látja az Ön által lakott bérházat a fentiek között? Itt csak azokat emeltük ki, amelyek státusza változna a felülvizsgálat eredményeként. Az összes bérházat felsoroló táblázatot a terv melléklete tartalmazza.
A tervezett épületszerkezeti felújítások vagy egy épület kiürítése előtt az Önkormányzat 2022 óta lakógyűlésen tájékoztatja az érintett lakóközösségeket.
Az egyes bérházak besorolását a kérdőív kitöltésével tudja véleményezni!
A Vagyongazdálkodási Terv bérházak fejlesztésére vonatkozó részét ezen a kérdőíven keresztül tudja véleményezni: jozsefvaros.hu/go/vagyonterv_berhazak
A terv a bérházfelújítások kapcsán megfogalmazza a legfontosabb beavatkozásokat is:
- részleges felújítási munkálatok folytatása
- rossz állapotú, eredetileg nem lakáscélú földszintes épületrészek bontása
- nagykarbantartási munkák elvégzése (pl.: kapu nagyjavítás, tűzfal hőszigetelés, pincei nyomóvezeték csere)
Valamint a földszinti vizesedés elleni legfontosabb műszaki megoldásokat:
- nyomóvezeték csere és pince szellőzés helyreállítása
- kritikus tűzfalak hőszigetelése vagy belső hőszigetelés
- injektálás
- szárítóvakolati rendszer
- részszellőzők beépítése, nyitható konyhai felülvilágítók
- hűtő-fűtő klímák alkalmazása
Helyiséggazdálkodás
Az önkormányzati tulajdonú bérházak fejlesztése elsősorban azokat érinti, akik benne élnek. Az önkormányzati tulajdonú helyiségek hasznosításának azonban mind a kerületben működő vállalkozások és szervezetek, mind az ezeknek otthont adó társasházak kezelői az érdekeltjei lehetnek.
A helyiséggazdálkodás alapvető célja – szemben az Önkormányzat lakáspolitikájával – a hatékony vagyongazdálkodás és a profitszerzés kell, hogy legyen. Ugyanakkor ezt a célkitűzést más szempontok is kiegészítik, hiszen a saját tulajdonú helyiségek fontos szerepet játszanak az Önkormányzat városfejlesztési céljainak előmozdításában, és – az ilyen típusú tevékenységet végző szervezetek támogatásán keresztül – kulturális és szociális törekvéseiben is. A helyiséggazdálkodás kihívása tehát e hármas célrendszerhez igazodó differenciált eszközök megteremtése és működtetése.
A terv ehhez igazodva rögzíti az Önkormányzat céljait az eddig kihasználatlan helyiségek bérbeadására, és a bevételek növelésére és lefekteti az bérbeadás elsődlegességét a helyiségek értékesítésével szemben. Emellett kitér a kedvezményes helyiségpályázat tervezett folytatására, illetve az Önkormányzat tematikus helyiségpályázatokkal kapcsolatos terveire is.
A kérdőívben ezeket a célokat tudja véleményezni!
A Vagyongazdálkodási Terv helyiségek hasznosítására vonatkozó részét ezen a kérdőíven keresztül tudja véleményezni: jozsefvaros.hu/go/vagyonterv_helyisegek
Önkormányzati intézmények, telephelyek
A korlátozottan forgalomképes vagyonelemek közé tartozik minden az Önkormányzat tulajdonában álló, az Önkormányzat és az általa fenntartott, közfeladatot ellátó intézmény elhelyezését, valamint azok feladatellátását szolgáló épület, épületrész. Az ezekre vonatkozó beruházási terveknek az Önkormányzat tágabb szociális, közösségi és szolgáltatásfejlesztési prioritásait kell tükrözniük, ezért a Vagyongazdálkodási Terv erre vonatkozó részei nem véleményezhetőek.
Mit tervez az Önkormányzat intézményeivel, telephelyeivel?
Az elmúlt években a legjelentősebb beruházások a Befogadó Óvodák programmal összhangban a Józsefvárosi Óvodák telephelyein történtek. A 2029-ig tartó időszakban a legfontosabb cél a legrosszabb infrastrukturális adottságokkal rendelkező szociális ellátások, valamint a nagy ügyfélforgalmat és kifejezetten a rászorulók kiszolgálását végző ügyfélterek fejlesztése: így kiemelten a Gyermekek Átmeneti Otthona, a Családsegítő, az Idősek Átmeneti Otthona és az Értelmi Fogyatékosok Napközi Otthona elhelyezésének javítása, továbbá az önkormányzati bérlők számára elérhető szolgáltatások fejlesztése az új lakhatási ügyfélszolgálat, valamint a Lakótér létrehozásán keresztül.
A következő időszak másodlagos prioritása a közösségi, kulturális és ifjúsági intézmények fejlesztése, jellemzően kisebb léptékű beruházásokon keresztül. Ezek a terek széles rétegeket vonzanak, lehetőséget teremtenek a kerület lakóinak a találkozásra, kapcsolatteremtésre. Cél a közösségi terek, helyszínek lefedettségének javítása, nyitott és befogadó terek létrehozása olyan csoportok számára is, akik a jelenlegi tereket kevéssé használják.
További cél minden évben kisebb léptékű felújítások, fejlesztések megvalósítása az óvodákban és a bölcsődékben.
A terv intézményekre bontva részletesen tartalmazza a fejlesztési javaslatokat.
Véleményezze Ön is Józsefváros hogyan gazdálkodjon ingatlan vagyonával 2029-ig!
Az írásban beérkezett vélemények és a fórum eredményei alapján a Vagyongazdálkodási Terv felülvizsgálatát várhatóan a 2025. júniusi Képviselő-testület tárgyalja majd.
További információk: