Mi történt korábban?
2024 tavaszán a magyar kormány egy törvény megszavazásával döntött 10 ingatlan kisajátításáról, előzetes egyeztetés nélkül, rendkívül szűk határidőkkel. A Józsefvárosi Önkormányzat ezért azt tervezte, hogy a rendkívül szűk határidők miatt a kártalanítás összegéből társasházi lakásokat vásárol majd az érintett lakóknak.
Az elmúlt másfél évben azonban a kormány többször módosította a kisajátítás határidejét. A legutóbb olyan szabályokat hozott, amelyek gyakorlatilag kizárják, hogy a Józsefvárosi Önkormányzat a jövőbeni állami kártalanításból lakásokat vásárolhasson. A törvény jelenlegi formája szerint az érintett családok akár újabb két évig is bizonytalanságban élhetnek.
Mi az az új eljárásrend?
Ezt a helyzetet látva a Józsefvárosi Önkormányzat egy új megoldást, egy új eljárásrendet tervez: azoknak a bérlőknek, akik nem akarnak az állami ajánlatokra várni, saját forrásból felújított önkormányzati bérlakást ajánl fel, hogy megfelelő minőségű lakásban, biztonságosan a kerületben maradhassanak. Az önkormányzat ezt a lehetőséget minden bérlőnek biztosítja, de nem muszáj élni vele.
Fontos! Az új eljárásrend megvalósításához a Lakásrendelet módosítása szükséges. A Lakásrendelet módosítását társadalmi egyeztetés előzi meg, ami jelenleg zajlik. Véleményezze a Lakásrendelet módosítását itt: jozsefvaros.hu/go/lakasrendelet_2025osz
Az egyeztetés során beérkező, befogadott véleményekkel kiegészített szövegről aztán a Képviselő-testület dönt a szeptember 25-i ülésén. Amennyiben módosítást megszavazzák, ekkor módosul a Lakásrendelet.
Mit tartalmaz pontosan az új eljárásrend? Miben változott a korábbihoz képest?
| Korábbi eljárásrend | Új eljárásrend | Miért? – Indoklás |
| A határozott és határozatlan szerződéssel rendelkező bérlők kérhettek pénzbeli térítést vagy egy, az önkormányzat által felajánlott lakást. | Az önkormányzat elsődlegesen felújított, beköltözhető önkormányzati lakást tud felajánlani a jogosult bérlőknek, biztosítva a lehetőséget a helyben maradásra. | Az önkormányzatot nem kártalanította az állam a lakóingatlanokért, saját forrásból próbálja meg elhelyezni a lakókat. Minden forrást az üres lakások felújítására szánunk. |
| A kisajátított épületben élő, határozatlan idejű bérlők bármikor kérhetik bérleti joguk megszüntetését. Ebben az esetben ők a lakás forgalmi értékének legfeljebb 25%-ára jogosultak pénzbeli térítésként. | ||
| Határozott idejű szerződéssel rendelkező vagy használati szerződéssel rendelkező bérlők nem jogosultak a pénzbeli térítésre, csak az önkormányzat által felajánlott lakásra. | ||
| Nem vizsgáljuk az ingatlantulajdon és a haszonélvezeti jog meglétét. | Vizsgáljuk az ingatlantulajdon és a haszonélvezeti jog meglétét: akik ilyennel rendelkeznek, azoknak nem ajánlunk fel cserelakást. | Az önkormányzatot nem kártalanította az állam a lakóingatlanokért. |
| A cserelakások felajánlásának sorrendjét csomagok határozták meg. A sorrend az alábbi volt: 1. csomag (Dugonics utca 11., Diószegi S. utca 24., Diószegi S. utca 28. 2. csomag (Korányi S. utca 20., Diószegi S. utca 26.) 3. csomag (Sárkány utca 1.) 4. csomag (Diószegi S. utca 22.) 5. és 6. csomag (Diószegi S. utca 18.) | A sorrendben az első a Dugonics u. 11. lakói, ezt követik a Sárkány u. 1. és a Korányi S. u. 20. lakói, majd a Diószegi S. u. 24-28, végül a Diószegi S. u. 18-22. A sorrend nem jelenti azt, hogy a későbbi csoportok ne kaphatnának ajánlatot korábban, ha egy lakás méretben és elhelyezkedésben megfelel nekik. | Az ütemezés a kiürítés megvalósíthatóságát és sürgősségét követi. |
| Társasházi lakások vásárlása | Önkormányzati bérlakások felajánlása | A korábban az állam által megígért, de azóta meg nem érkező, lakóházak után járó kártalanítás összegéből társasházi lakásokat terveztünk vásárolni az érintett bérlőknek. Az elmúlt másfél évben azonban a kormány többször módosította a határidőket, majd legutóbb olyan jogszabályt hozott, amely gyakorlatilag kizárja ezt a lehetőséget. Ezért az új eljárásrendben saját forrásból, saját lakásállományunkból ajánlunk fel felújított önkormányzati bérlakásokat azoknak, akik nem kívánnak az állami ajánlatra várni. |
| Lakókhoz keresünk lakásokat | Lakásokhoz keresünk lakókat. Ha egy lakás több háztartásnak is megfelelő, sorsolással választunk közülük. | Az önkormányzat nem lakásokat vásárol, hanem a meglévő lakásállományát újítja fel.Az első beköltözésekre 2025-ben sor kerülhet, a felújítási ütemterv és a lakók döntésének függvényében. A lakásajánlatok folyamatosan, a kész lakások rendelkezésre állásával párhuzamosan történnek. |
| Három lakás felajánlása | Minden jogosult bérlőnek két megtekinthető lakást ajánlunk fel. Az ajánlatok között legalább 15 nap áll rendelkezésre a döntésre. Ha a lakó mindkét felajánlott lakást visszautasítja, akkor az önkormányzat további ajánlattételre nem kötelezett. | Az önkormányzat lakásállománya korlátozott, a felújítások ütemezése pedig hosszú távra tervezett. A garantált két lakásfelajánlás biztosítja, hogy minden jogosult reális eséllyel találjon megfelelő ingatlant. |
Egy speciális lakás
A 9. önkormányzati választókörzet korábbi, méltatlannak bizonyult képviselője végrehajtotta a bíróság döntését és beköltözhető állapotban visszaszolgáltatta az általa évek óta jogtalanul használt lakást. Korábbi ígéretünknek megfelelően ezt a lakást kisorsoljuk azok között, akik jogosultak ilyen méretű lakásra.
Ismerje meg az új eljárásrendet, tegye fel kérdéseit!
A változásokkal kapcsolatban tájékoztató fórumot tartunk a Képviselő-testületi döntést követően.
- Mikor? 2025. szeptember 29. 18:00-20:00
- Hol? Lakótér (Kálvária tér 21.)
A tájékoztató fórumon részt vesz:
- Pikó András, polgármester
- Jámbor András, országgyűlési képviselő
- Rádai Dániel, alpolgármester
- Sátly Balázs, alpolgármester
- dr. Udvarhelyi Éva Tessza, alpolgármester
- Gutjahr Zsuzsanna, önkormányzati képviselő
- Kerékgyártó Anna Írisz, a Lakáspolitikai és Vagyongazdálkodási Ügyosztály ügyosztályvezetője
Facebook-esemény: https://www.facebook.com/events/1742259673085755
Az eseményt élőben közvetítjük a Józsefvárosi Önkormányzat Facebook-oldalán: https://www.facebook.com/jozsefvaros.hu
Az esemény nyilvános. Elsődlegesen a fórumon megjelent érintett lakók tehetnek fel kérdéseket, az ő kérdéseiket fogjuk elsőként meghallgatni. Az esemény nyilvános, amelyen kép- és hangfelvételek készülhetnek. Adatkezelési tájékoztatónk itt található: https://jozsefvaros.hu/adatvedelem/
További kérdése lenne?