Partnerségi egyeztetés indul a hatályos építési követelményekről szóló rendelet módosítása kapcsán, amelyben Ön is elmondhatja a véleményét!
Az eseti módosítások az alábbi két területet érintik:
2. Üllői út – Gaál Mózes utca – Magyarok Nagyasszonya tér – Bláthy Ottó utca által határolt tömb
A tervezett módosítások dokumentációja a honlaphír aljáról tölthető le.
A tervezett módosítás előzményei
Józsefvárosban az építési szabályozás tekintetében 2024. április 1-e óta a kerületi építési szabályzatról szóló 45/2023. (XII.14.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: JÓKÉSZ / rendelet) van hatályban, mely elfogadása óta eddig egyszer, önkormányzati kezdeményezésre módosult.
Idén tavasszal a Képviselő-testület két esetben határozattal elfogadta a felé kérelmet és telepítési tanulmánytervet benyújtó fejlesztők módosítási igényét, településrendezési szerződést kötött velük, majd megindította a JÓKÉSZ 2. számú eseti módosítását.
A tanulmányterveket 2025. januárjában egy körben már partnerségi egyeztetésre bocsátottuk, melynek eredménye a fenti döntést tartalmazó előterjesztésben az 1. érintett terület esetében itt, a 2. érintett terület esetében itt olvasható.
A módosítást kérelmező két fejlesztő cég az ingatlanjaikon kijelölt intézményi övezeten belüli lakórendeltetés engedélyezését kérte, így a jelenleg egyeztetésre bocsátott dokumentáció ennek a változtatásnak a koncepcióját mutatja be.
A módosítás egyik terület esetében sem terjed ki a meglévő beépítési paraméterek (pl. épületmagasság, telek beépíthetősége stb.) megváltoztatására, célja kizárólag az, hogy az adott fejlesztési területeken iroda és egyéb intézményi funkciókon kívül lakóépület is létesülhessen, így kérjük, hogy véleményüket erre vonatkozóan fogalmazzák meg.
A Százados negyedben található Hungária körút – Hős utca – Százados utca – Stróbl Alajos utcák határolta tömb esetén már egy kidolgozott építészeti koncepciót mutat be a dokumentáció, a Tisztviselőtelepen található, Üllői út – Gaál Mózes utca – Magyarok Nagyasszonya tér – Bláthy Ottó utcák által határolt területen belül található Bláthy Ottó utca 4-8. szám alatti ingatlanon tervezett lakófejlesztés egyelőre a koncepcionális tervezés fázisában tart, az anyagban bemutatott beépítés későbbi tervezés során alakulni fog.
Mondja el véleményét!
Észrevételeit írásban az alábbi módokon küldheti el 2025. október 22-ig:
- E-mailben a foepitesz@jozsefvaros.hu címre a levél tárgyában az alábbiak feltüntetésével: “Partnerségi egyeztetés – JÓKÉSZ 2. számú eseti módosítása”.
- Papír alapon személyesen a Józsefvárosi Önkormányzat Ügyfélszolgálati Irodáján (1082 Budapest, Baross u. 66-68.).
- Postán keresztül az alábbi címre: Józsefvárosi Polgármesteri Hivatal Városépítészeti Iroda (1082 Budapest, Baross u. 63-67.). Fontos, hogy ez esetben a beérkezés határideje 2025. október 22.!
Kérjük, hogy véleményüket kizárólag a közösségi érdekre, vagy a jogos magánérdekre vonatkozóan adják meg, kifejezetten a dokumentáció tartalmára vonatkozóan!
A partnerségi véleményezés részeként lakossági fórumokat is tartunk, melyre várunk minden érdeklődőt, a dokumentációban felvázolt fejlesztésekhez hozzászólót.
Időpont és helyszín:
Üllői út – Gaál Mózes utca – Magyarok Nagyasszonya tér – Bláthy Ottó utca által határolt tömbön található telek kapcsán 2025. október 9. 18:15-19:45, TÖE-ház (1089 Budapest, Bláthy Ottó utca 15.)
Facebook esemény: https://www.facebook.com/events/4390653154504435
Hungária körút – Hős utca – Százados utca – Stróbl Alajos utcák határolta tömbön található telek kapcsán 2025. október 14. 18:00-19:30, Olympia irodaház (1087 Budapest, Hungária krt. 30/A. 1. emelet, megközelíthető a Hungária körút felőli főrecepción keresztül).
Facebook esemény: https://www.facebook.com/events/588307280960874
A fórumokra meghívást kapnak: Rádai Dániel alpolgármester, a kerület főépítésze, a Városépítészeti Iroda illetékes munkatársa, a tervező és a beruházó képviselője, illetve az érintett körzetek önkormányzati képviselői.
Mi történik az egyeztetés után?
A partnerségi egyeztetés lezárása után a beérkezett véleményeket összesítjük, majd a tervezők segítségével egyenként megválaszoljuk és javaslatot teszünk esetleges azok befogadására.
A kész vélemény-összefoglalót ezt követően az Önkormányzat illetékes Bizottsága elé terjesztjük, akik döntenek arról, elfogadják-e a javasolt válaszokat, majd határozattal lezárják a módosítási eljárás partnerségi egyeztetési szakaszát.
Ezt követően a tervmódosítás záró véleményezési szakaszba lép, amiben az államigazgatási szerveknek van lehetőségük a tervről véleményt nyilvánítani egy az illetékes Állami Főépítész által szervezett tárgyaláson, vagy írásban.
Amennyiben a tervvel kapcsolatban jogszabályon alapuló kifogás nem érkezik, az Állami Főépítész záró szakmai véleményt ad ki, melynek kézhezvétele után a terv hatályba léptethető.