A Józsefvárosi Önkormányzat október elején partnerségi egyeztetést indított azzal kapcsolatban, hogy a Hungária körút – Hős utca – Százados utca – Stróbl Alajos utca tömb tulajdonosa lakásokat építene a részben már beépített telkeken, ahol jelenleg irodák vannak.
A változtatásról Ön is elmondhatja a véleményét! Ebben a cikkben közérthetően összefoglaljuk, mi változhat, és hogyan érinti ez a környéken élőket. A változtatások részletes dokumentációja elérhető a bejegyzés alján.
A tervezett változtatás háttere
A Százados negyedben található Hungária körút – Hős utca – Százados utca – Stróbl Alajos utcák határolta tömb (volt Kenyérgyár) esetében 2019 előtt született döntés arról, hogy a terület sűrűn beépíthetővé válik. A tulajdonos itt irodaház-komplexumot épített volna Atenor Arena Business Campus néven. Két irodaház el is készült. Az irodapiac pangása miatt azonban azzal keresték meg az önkormányzatot, hogy az üres részekre inkább lakóházat és hotelt építenének, amire jelenleg nagyobb a kereslet.
Tavasszal a Képviselő-testület elfogadta a felé benyújtott kérelmet, és tárgyalásokat folytatott a telek tulajdonosával. Ennek eredményeként a tulajdonos közérdekű vállalásokat tett azért cserébe, hogy a kerület módosítsa az építési szabályzatot és lehetővé tegye lakások építését. Most arról kell dönteni, hogy ezen feltételek mellett ténylegesen módosuljon-e a szabályzat.
Mibe szólhat bele az önkormányzat és a lakosok?
Általában elmondható, hogy az építési szabályzat nemcsak a beruházókat köti azzal, hogy meghatározza, mi épülhet a területen, hanem az önkormányzatot is.
Az évekkel korábban a telekre meghatározott beépítési mutatókat az önkormányzat nem módosíthatja egyoldalúan. A jelenlegi döntéshozók nem csökkenthetik a korábban meghatározott beépítési mutatókat, mivel a tulajdonos az ebből származó kárát érvényesítheti, amit a józsefvárosiak pénzéből kellene kifizetni.
Az önkormányzat és a lakosok eldönthetik, hogy megvalósuljon-e a szabályzat módosítása, ami a beruházók részéről a közérdekű vállalások megvalósulását, az önkormányzat részéről pedig a lakófunkció engedélyezését vonná magával.
Mi változna konkrétan ezen a helyszínen?
A konkrét telek esetében a kért módosítások nem terjednek ki a meglévő beépítési mutatók megváltoztatására (pl. épületmagasság, telek beépíthetősége), a változtatás célja kizárólag az, hogy az adott fejlesztési területeken iroda és egyéb intézményi funkciókon (pl. egészségügyi és oktatási intézmény, szálloda, munkásszálló, vendéglátás, szolgáltatás stb.) kívül lakóépület is létesülhessen.
A tulajdonos egy kidolgozott építészeti koncepcióval rendelkezik, ami a dokumentációban is megtekinthető, melyből kiderül, hol és mekkora épületek épülhetnének a telken.
Tömegvázlat a tervezett beépítésről – a Stróbl Alajos u. felől
A tárgyalások során az önkormányzat oldaláról szempontként felmerült, hogy a lakófunkció megjelenése a Százados negyed számára is kedvező lehet, mivel az irodákhoz képest a lakófunkció kisebb gépjárműforgalommal jár, ami javíthat a negyed parkolási gondjain. Az új lakosok révén pedig nő a kereslet, így a Százados negyedben jelenleg hiányos szolgáltatások is bővülhetnek, az épületekben pedig meg is tudnak jelenni ilyen funkciók.
Emellett a módosításért a tulajdonos közérdekű vállalásokat is tett:
- Az önkormányzat egy 300 négyzetméteres helyiséget kapna, amelyben közösségi funkciókat hozhat létre (pl. bölcsőde, rendelő, közösségi tér).
- A tulajdonos emellett 30 millió forintot adna a Százados utca–Stróbl Alajos kereszteződés gyalogosbarát átépítésére.
- A Stróbl utca mentén 600 négyzetméternyi területet rendezne el, zöldítene a szegélyeken túl a tulajdonos.
- A megállapodás része még, hogy a Százados lakótelep irányába az új épületek a JÓKÉSZ által biztosított maximális beépíthetőségnél alacsonyabbak lennének.
Megmaradnak a korábban tett vállalások is: közterületi járdák kialakítása, gyalogos tengely a tömbön keresztül.
A jelenlegi egyeztetés keretében tehát arról kell dönteni, hogy az önkormányzat hozzájárul-e a bemutatott terveknek megfelelően lakások kialakításához. Amennyiben ezt nem teszi meg, a fenti új vállalások nem érvényesíthetők, a tulajdonos továbbra is építhet irodát és szállodát a telken az eredeti tervek alapján, lakásokat azonban nem.
Véleményezze az építési szabályzat módosítását!
Érintené az építkezés? Elfogadhatónak tartja a terveket, vagy erős ellenérzése van? Észrevételeit írásban az alábbi módokon küldheti el október 26-ig:
- E-mailben a foepitesz@jozsefvaros.hu címre a levél tárgyában az alábbiak feltüntetésével: “Partnerségi egyeztetés – JÓKÉSZ 2. számú eseti módosítása”.
- Személyesen a Józsefvárosi Önkormányzat Ügyfélszolgálati Irodáján (1082 Budapest, Baross u. 66-68.).
- Postán keresztül az alábbi címre: Józsefvárosi Polgármesteri Hivatal Városépítészeti Iroda (1082 Budapest, Baross u. 63-67.)