A Józsefvárosi Polgármesteri Hivatal Hatósági Ügyosztálya 2025-ben a kötelező vizsgálatokon túl átfogó és fokozott ellenőrzést végzett a kerületben működő és hatósági nyilvántartásba bejegyzett 1798 darab üzleti célú szálláshely (például magánszálláshely, ún. airbnb, közösségi szálláshely, panzió, szálloda) körében annak érdekében, hogy kiszűrje az illegális szálláshelykiadásokat, érvényt szerezzen a jogszabályoknak, és védje a józsefvárosiak nyugalmát.

Mi alapján ellenőriz a Hatósági Ügyosztály?

Az ellenőrzések négy fő forrásból indultak:

1. a kötelező éves ellenőrzési terv alapján,
2. a Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ (NTAK) jelzéseire,
3. az online szálláshirdetések és a hatósági nyilvántartás összevetésével, amelyhez a Hivatal mesterséges intelligenciát is használ,
4. lakossági bejelentések nyomán.

Az ellenőrzések az alábbi eredményekkel végződtek.

1. Éves ellenőrzési terv alapján végzett vizsgálatok

A Hatósági Ügyosztály az éves terv alapján 296 szálláshelyet ellenőrzött, melyek közül

• 190 esetben jogszerű működést állapított meg
• 68 szálláshely időközben megszűnt, vagy az ellenőrzés hatására az üzemeltető befejezte a tevékenységet
• 18 esetben kisebb hiányosságok megszüntetésére hívta fel az üzemeltetőt
• 20 szálláshelyet súlyos jogszabálysértés miatt ideiglenesen bezáratott

2. Az NTAK (Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ) jelzései alapján végzett vizsgálatok

Az NTAK két alkalommal kereste meg Józsefváros jegyzőjét. Az első megkeresés 296 szálláshely adataira vonatkozott, melynek eredményeképpen a következőket állapították meg::

• 63 szálláshely már megszűnt,
• 20 esetben az NTAK-szám törlését kezdeményezte a hatóság, mert az ingatlanban nem folyt tényleges üzemeltetés,
• 91 NTAK-számmal rendelkező szálláshely nem szerepelt a hatósági nyilvántartásban, melyek közül 24 ténylegesen működő szálláshelyet felszólított a Hivatal a bejelentési kötelezettség teljesítésére,
• 122 esetben a szálláshelyek nem küldtek napi zárást vagy csak nullás forgalmat jelentettek, amelyről a vizsgálat során kiderült, hogy tényleges vendégfogadás nem történt.

A második, év végi NTAK-megkeresés 600 szálláshelyet érintett, ennek vizsgálata jelenleg is zajlik.

3. Mesterséges intelligenciával támogatott ellenőrzések

Az online hirdetések és adatok mesterséges intelligenciával támogatott vizsgálata során a Hatósági Ügyosztály 2680 gyanús szálláshelyet azonosított. A többlépcsős szűrés után 773, majd ismételt manuális vizsgálattal 400 szálláshelyet vontak részletes ellenőrzés alá.

Az ellenőrzések eredménye:

• 356 szálláshely szerepelt a hatósági nyilvántartásban,
• 7 szálláshelyet korábban már töröltek a nyilvántartásból,
• 35 esetben az üzemeltető elmulasztotta a bejelentési kötelezettséget, ezért felszólítást kapott,
• 2 teljesen illegálisan működő, NTAK-számmal nem rendelkező szálláshelyet tárt fel a Hivatal és az üzemeltetőkkel szemben összesen 400 000 forint bírságot szabott ki.

Az ellenőrzési tevékenység 2025-ben folyamatos volt, és jelenleg is zajlik a IV. negyedévre generált adatok feldolgozása. Az eddigi adatok alapján 916 darab szálláshely rendelkezik valótlan vagy nem megfelelő NTAK-számmal, amelyek vizsgálata a 2026-os év kiemelt feladatai közé tartozik.

4. Lakossági bejelentések kiemelt szerepe

A Hatósági Ügyosztály kiemelt figyelmet fordít a lakossági jelzésekre. A beérkező bejelentések alapján az ügyosztály munkatársai rendszeresen végeznek helyszíni ellenőrzéseket, és minden esetben megteszik a szükséges hatósági intézkedéseket. A lakók jelzéseit ezúton is köszönjük, mert ezek érdemben hozzájárulnak az illegálisan vagy szabálytalanul működő szálláshelyek felderítéséhez.

Hol tehet bejelentést?

Az ellenőrzési munka folyamatos, jelenleg is zajlik az adatok feldolgozása és az újabb vizsgálatok előkészítése annak érdekében, hogy Józsefvárosban csak a jogszerűen működő szálláshelyek fogadhassanak vendégeket. Köszönjük a józsefvárosi lakóknak a bejelentéseket és az együttműködést, amelyek fontos segítséget jelentenek a szabálytalan működés visszaszorításában.