A Józsefvárosban tervezett rövidtávú szálláshely szabályozás a kerület lakáspolitikájának a része. Célja, hogy a kerület továbbra is elsősorban a józsefvárosiak otthona maradhasson. A Józsefvárosi Önkormányzat munkatársai számos különböző érdeket mérlegelve több mint egy évig dolgoztak azon, hogy olyan megoldáscsomag szülessen, ami nem lehetetleníti el, de korlátok közé szorítja a rövidtávú szálláshelyeket. A javaslatcsomagot május 31-ig lehet véleményezni. Az eddig beérkezett vélemények alapján összegyűjtöttünk néhány olyan gyakori kérdést és kritikát, amelyek megválaszolásával könnyebben érthetővé válik a teljes egészében itt olvasható javaslatcsomag.
Nem lenne egyszerűbb csak betiltani az egészet, mint Terézvárosban?
Lehet, hogy egyszerűbb megoldás lenne a teljes tiltás, ugyanakkor Józsefvárosban az önkormányzat a kerület eltérő adottságaira tekintettel más megoldást javasol.
Nem szeretnénk teljesen betiltani a rövidtávú szálláskiadást! A javaslat célja, hogy meghatározott keretek között tartsa a rövidtávú szálláskiadást, miközben figyelembe veszi a kerület különböző részeinek eltérő helyzetét és adottságait, mert tudjuk, hogy sokaknak – szállásadóknak, a turizmusban dolgozóknak, a lakásokat karbantartó, takarító helyi lakosoknak – és magának az önkormányzatnak is, ez fontos bevételt jelent. Szeretnénk egyensúlyt találni a gazdasági érdekek és a helyi lakók jogos igényei között. Ezért az önkormányzat felső korlátok meghatározását javasolja, aminél több ilyen Airbnb-típusú szálláshely nem lehet a kerületben.
A kerület egyes negyedeiben jelenleg is magas a rövidtávú szálláshelyek aránya. A Palotanegyedben és a Corvin negyedben például az önkormányzat álláspontja, és a lakossági visszajelzések szerint már most is jelentős terhelést okoznak ezek a lakásokban működő szálláshelyek, ezért a javaslat alapján ezekben a negyedekben nem lehetne új szálláshelyet létesíteni addig, amíg arányuk nem csökken. Máshol jelenleg még kevés ilyen szálláshely üzemel, ezért ezekben a negyedekben korlátozott mértékben továbbra is lehetőség lenne új szálláshelyek kialakítására.
A legfontosabb szempont azonban a kerületben élők lakhatása. Tudjuk, hogy önmagában a tiltással nem lehet megoldani a lakhatási válságot. A kerület egészére javasolt 4%-os felső korlát célja az, hogy a rövidtávú szálláshelyek aránya később se növekedhessen korlátlanul, és hosszú távon is fenntartható egyensúly maradjon lakhatási és gazdasági szempontok között.
Fontos szempont az is, hogy a rövidtávú szálláskiadásból származó bevétel a kerületi költségvetés része. Józsefváros anyagi lehetőségei szűkösebbek, mint Terézvárosé. Az ebből származó éves bevétel jelenleg körülbelül 400 millió forint, amit az önkormányzat például szociális és társasházi támogatásokra fordít. Ha elveszne ez a bevétel, akkor jóval kisebb lenne az önkormányzat pénzügyi mozgástere, és valamire kevesebb pénz jutna.
Hogy jön az önkormányzat ahhoz, hogy megmondja, mire használhatom a lakásom? Ez a tulajdonjog alkotmányellenes korlátozása!
A tulajdon használata, hasznosítása nem korlátlan jog. A lakások használatára jelenleg is számos szabály vonatkozik, például építési, tűzvédelmi vagy zajvédelmi előírások.
Az önkormányzathoz folyamatosan érkeznek panaszok a rövidtávú szállások kapcsán, a közösségi együttélés kereteinek biztosítása ezért a jelenleginél szigorúbb szabályokat igényel. Valójában a legfontosabb eszközt éppen az itt élők, vagyis a társasházak kezébe adná az önkormányzat azzal, hogy az ő beleegyezésük nélkül egyáltalán nem lehetne új rövidtávú szálláshelyet létesíteni.
A terézvárosi szabályozással kapcsolatban született bírósági döntések alapján az önkormányzatoknak van lehetőségük a rövidtávú szálláskiadás szabályozására. A józsefvárosi javaslat ugyanakkor nem teljes tiltást vezetne be, hanem meghatározott keretek között tenné lehetővé a rövidtávú szálláskiadást, figyelembe véve a lakók és a szálláskiadók szempontjait. is.
Az önkormányzatnak emellett az is feladata, hogy segítse a lakhatást, különösen a mostani lakhatási válságban. Ezért célja, hogy olyan szabályozást alakítson ki, amely biztosítja, hogy a társasházak elsődlegesen lakófunkciót töltsenek be.
Ha valaki már megszerezte az engedélyt, és betartja a szabályokat, azt nem szabad visszavonni, ez bizonytalanságot teremt!
Erről nincs szó! A már meglévő engedélyeket nem fogja visszavonni az önkormányzat. A szabályozás célja nem az, hogy megszünjenek a szabályosan működő vállalkozások, hanem az, hogy hosszú távon, fokozatosan és kiszámítható módon alakuljon át a rövidtávú szállások aránya a kerületben.
Nem értem a szabályozást. Miért kell különbséget tenni a negyedek között? Nem szeretném, hogy az Airbnb-k a kerület belső részeiből az én lakóhelyem közelébe kerüljenek át!
A javaslatunk valóban különbséget tesz a negyedek között, hiszen nagyon eltérő a meglévő rövidtávú szálláshelyek aránya is a kerületben. Azonban olyan koncentrációt, mint ami már jelenleg is megfigyelhető a belső negyedekben, sehol sem szeretnénk megengedni.
A szabályozás célja nem az, hogy a belső negyedekből más területekre helyeződjenek át nagy számban a szálláshelyek. Ezért a külsőbb negyedekben is alacsony, a belső negyedeknél alacsonyabb felső korlátot határoz meg, hogy ott se alakulhasson ki a belső negyedekhez hasonló koncentráció. Azonban néhány negyedben annyira alacsony a rövidtávú szálláshelyek aránya, hogy az 1-2%-os felső korlát mellett lehetőség lenne új engedélyek kiadására.
Nézzünk néhány konkrét példát! A Palotanegyedben 8%, a Corvin negyedben jelenleg 7% a rövidtávú szálláshelyek aránya, ezért ezekben a negyedekben már nem lehet újat létesíteni mindaddig, amíg az arány 6% alá nem csökken. A Csarnok és Népszínház negyedekben a jelenlegi arány nagyon közel van a javaslat által meghatározott határhoz, ezért itt már csak minimális számú új szálláshely jöhetne létre. Az Orczy negyedben jelenleg az 1%-ot sem éri el a szálláshelyek aránya, itt a javasolt megengedett maximális arány 2%. Ebben a negyedben tehát elképzelhető, hogy új szálláshelyek létesülnek, de az arányuk így is nagyon alacsony marad. A javaslat arra törekszik, hogy kiegyenlítettebb legyen a szálláshelyek eloszlása, de sehol se legyen olyan magas, ami kiszorítja a lakókat. Ezen kívül a társasházakban is meghatározunk egy maximumot: hosszú távon egy társasházban sem haladhatná meg a rövidtávú szálláshelyek aránya a 20%-ot.
A társasházak saját maguk is megszabhatják, hogy milyen arányt tartanak kívánatosnak, hiszen a magánszemély által működtetett “magánszálláshely” létesítését eddig is tilthatták, az új szabályozással pedig az “egyéb szálláshely”, vagyis a cégek által üzemeltetett szállások létesítése a társasház engedélyéhez lesz kötve. A javaslat célja, hogy a társasházak hosszú távon is elsődlegesen lakófunkciót töltsenek be. Ez a szabályozás azt sem engedi, hogy egy-egy házat csak rövidtávú lakáskiadási céllal építsenek fel (a meglévők természetesen maradhatnak, amennyiben szabályosan működnek.)
Nekem konkrét panaszom van egy szálláshellyel kapcsolatban, ezzel is foglalkoznak?
Igen! Az Önkormányzat Hatósági Ügyosztálya tud eljárni, ha úgy látja, hogy egy rövidtávú szálláshely üzemelése nem megfelelő, például feketén működik, vagy nem tartja be a szállásüzemeltetés szabályait. Bejelentést az alábbi elérhetőségeken tud tenni:
- jegyzo@jozsefvaros.hu
- +36 1/459-2164
Itt tudja ellenőrizni, hogy egy rövidtávú szállás rendelkezik-e engedéllyel: https://jozsefvaros.hu/go/iparker
A Hatósági Ügyosztály feladata, hogy a most meghozott szabályokat ellenőrzéssel és tájékoztatással érvényre juttassa, és ők azok, akik a rövidtávú szálláshelyre vonatkozó engedélyt kiadják.
Kérjük, hogy az egyedi ügy bejelentése mellett az átfogó szabályozási javaslatunkról is mondja el a véleményét, hiszen érintettként fontos szempontokat tud adni nekünk ahhoz, hogy még életszerűbb és a valós igényekre reagáló szabályozást alkothassunk a rövidtávú szálláshelyekről.
A társadalmi egyeztetés május 31-éig tart, eddig várjuk a véleményét az alábbi kérdőív kitöltésével: https://reszvetel.jozsefvaros.hu/kerdoiv/rovidtavu-szallaskiadas-szabalyozasa-jozsefvarosban-kerdoiv/