A Józsefvárosi Önkormányzat 2019-ben nekifogott a kerületi lakáspolitika megújításának. Ennek fontos állomása volt 2021-ben az új Lakásrendelet elfogadása, ami az átlátható, következetes működés kereteit, valamint a bérlők lakhatásának megőrzését segítő szabályozás alapjait teremtette meg.
Az elmúlt 5 év alatt a rendelet több, a működési tapasztalatokra reagáló módosításon esett át, most azonban egy jelentős felülvizsgálatra és új rendeletalkotásra kerül sor.
Ennek célja a jelenlegi rendelet felépítésének átláthatóbbá tétele, a szöveg egyszerűsítése, részletszabályok módosítása, illetve három hangsúlyos területen a szabályozás tisztázása és az önkormányzat eszköztárának bővítése:
- az együttélés szabályait szélsőségesen sértő lakáshasználókkal szembeni fellépés lehetőségeinek bővítése,
- vagyon- és jövedelemvizsgálatok kiterjesztése, jövedelemhatár bevezetése
- valamint a minőségi- és egyéb lakáscsere lehetőségek rendszerének módosítása.
A Lakásrendelet szakmai és lakossági véleményezése október 13-tól november 20-ig tart.
Ebben az időszakban egy regisztrációhoz kötött szakmai fórumon a lakhatáshoz kapcsolódó szervezetek részvételével, valamint egy nyilvános lakossági fórumon az érdeklődő lakók bevonásával formálódik a javaslatcsomag.
A szakmai fórumot október 27-én, kedden, 17:30-tól tartjuk, szakmai szervezetek ezen a linken jelezhetik részvételi szándékukat: jozsefvaros.hu/go/ujlakasrendelet_regisztracio
Szakmai szervezetek ezen a felületen véleményezhetik a rendelettervet: jozsefvaros.hu/go/ujlakasrendelet_szakmai
A lakossági fórumra szeretettel várjuk az érdeklődőket október 28-án, szerdán, 18 órától a Lakótérben (Kálvária tér 21.)!
A javaslatokat írásban is véleményezheti egy kérdőív (online vagy személyes) kitöltésével.
Online ezen a felületen: jozsefvaros.hu/go/ujlakasrendelet_kerdoiv
Személyesen pedig a JGK Lakhatási Ügyfélszolgálatán (Práter u. 22), a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálatán (Baross u. 66-68) és a Lakótérben (Kálvária tér 21.) teheti meg.
| Felhívjuk az Önkormányzat lakásbérlőinek figyelmét arra, hogy a módosítás célja az Önök érdekeinek erősítése: az együttélési problémák hatékony kezelése és a lakásgazdálkodás még átláthatóbb működése. Nem várjuk el azonban Önöktől, hogy ezekről az összetett és sokszor bonyolult szabályozási javaslatokról feltétlenül a kérdőíven keresztül mondjanak véleményt. Ha elolvassák és érdeklődésüket felkeltik a javaslatok, keressék fel a Lakóteret hétköznap munkaidőben és kollégáink segítenek a javaslatok értelmezésében és véleményük rögzítésében, vagy vegyenek részt a lakossági fórumon! Ebben a rövid tájékoztató anyagban foglaltuk össze az Önöket érintő legfontosabb változtatásokat: jozsefvaros.hu/go/ujlakasrendelet_rovid |
Az új rendeletet várhatóan a decemberi Képviselő-testület fogja tárgyalni.
A lakossági véleményezés teljes folyamata ezen a felületen követhető: jozsefvaros.hu/go/ujlakasrendelet_velemeny
Az alábbiakban összefoglaljuk az új rendeletbe javasolt változtatásokat.
1. Azonnali felmondási lehetőségek és egyéb szankciók kiterjesztése
Szeretnénk hatékonyabban fellépni a közösségi együttélés szabályait kirívóan és rendszeresen megsértő lakókkal szemben, ezért erősítenénk azokat a szankciókat, amik jogkövető magatartásra ösztönözhetik a bérlőket, így megelőzve a felmondásokat. Emellett az azonnali felmondás hatékonyabb alkalmazásának érdekében is módosítanánk a szabályozást.
A bérlő magatartása miatt indított felmondás szabályai jelentősen módosulnának, és a jelenleginél szélesebb körben határoznánk meg a jogsértő magatartás bizonyításának lehetséges eszközeit.
Így az eljárás során figyelembe vehetővé válnának:
- a hatósági és rendőrségi eljárások során keletkezett iratok,
- a kamerafelvételek,
- a házban élők igazolt (név, személyi, aláírás) nyilatkozatai,
- valamint a bérlő beismerő nyilatkozata is.
Ezzel egyaránt erősödhet a felmondási eljárások jogszerűsége és bizonyíthatósága is.
A jelenlegi és a javasolt eljárásrend összehasonlítása:
| Jelenleg | Javaslat | |
| 1. | Magatartási probléma igazolása: Jogerős hatósági vagy bírósági elmarasztalással | Magatartási probléma igazolása: többféle lehetőséggel |
| 2. | Felszólítás + 2x-es lakbér + szociális szolgáltató bevonása | Felszólítás + fix 3 hónapig 3x-os lakbér + szociális szolgáltató bevonása |
| 3. | Visszaellenőrzés következményeként felmondás vagy a lakbér visszaállítása | Probléma továbbra is / ismételten igazolhatóan fennáll, ami a felmondás alapjául szolgál |
| 4. | Visszaellenőrzéstől számított 8 napon belül ügyvédi felmondás + 3x-os lakbér fizetése a lakás leadásáig |
A lakás életvitelszerű használatának elmulasztására (azaz hogy a bérlő a valóságban nem lakik ott) indított felmondást nagyon ritkán tudjuk érvényesíteni, és a bírósági perek nehéz bizonyítási követelményei mellett ez jelenleg nem is látszik megoldhatónak. Ezért a szerződésszegő magatartás ellenösztönzésére új szankcionálási lehetőségeket vezetnénk be, amik megelőzik a felmondást.
Ezeket a szankciókat kiterjesztenék azokra az esetekre is, amikor a lakáshasználó megszegi a szerződésben rögzített együttműködési kötelezettségeit, például nem teszi lehetővé a lakása bérleményellenőrzést, vagy akadályozza a szükséges műszaki beavatkozásokat.
A szankcionálási rendszerre vonatkozó javaslat táblázatos összefoglalása:
| Jelenleg | Javaslat | |
| Magatartási problémák | 2x-es alaplakbér | 3x-os lakbér/használati díjfix 3 hónapig |
| Önkényes lakásfoglalás | harmadik hónaptól 3x-os alaplakbér | azonnal 3x-os lakbér/használati díj |
| Ott nem lakás | 3x-os alaplakbér, a felmondást követően | 3x-os lakbér/használati díj az ottlakásra vonatkozó felszólítás kiküldésétől |
| Előre egyeztetett bérlemény ellenőrzés megtagadása | nincs szankció | felszólítás, amennyiben következő alkalommal sem, akkor 3x-os lakbér/használati díj a beengedés hónapjának végéig |
| Nem teszi lehetővé (nem sikerül egyeztetni) az évi legalább 1 bérlemény ellenőrzést | nincs szankció | felszólítás, amennyiben következő alkalommal sem, akkor 3x-os lakbér/használati díj a beengedés hónapjának végéig |
| Műszaki vagy egészségvédelmi okból (pl. poloskairtás) indokolt beavatkozás elvégzésének akadályozása | nincs szankció | 3x-os lakbér/használati díj a beengedés hónapjának végéig |
| Illegális albérleteztetés | átsorolás piaci lakbér/használati díj kategóriába | 2x-es piaci lakbér/használati díj |
A táblázatban látható lakbér-kategóriák magyarázata:
- Alaplakbér: a lakás komfortfokozata alapján számoljuk, amiben még nincsenek benne a lakás más jellemzői alapján számolt csökkentő vagy növelő tényezők.
- Költségelvű lakbér: a bérlők döntő többsége ezt fizeti, ami az alaplakbér csökkentő vagy növelő tényezőivel módosított összege.
- Piaci lakbér: ezt a magasabb lakbér kategóriát fizetik például a Lakásügynökségen keresztül kiadott lakások bérlői.
- Használati díj: a jogcím nélküli bérlők fizetik, korábbi lakbérükkel megegyező összegű.
2. Jövedelem- és vagyonvizsgálat kiterjesztése
Az önkormányzat már jelenleg is több lakhatáshoz kapcsolódó területen végez vagyon- (pl. bérleti szerződés megkötésekor és módosításakor) és jövedelemvizsgálatot (pl. felújított lakáspályázaton induláskor, szociális támogatások igénylésekor) annak biztosítására, hogy az önkormányzati lakásállomány valóban azok számára nyújtson lakhatási lehetőséget, akik arra ténylegesen rászorulnak.
Ezeknek a vizsgálatoknak a tartalmát és előfordulását bővítené a módosító javaslat.
Időszakos felülvizsgálatok bevezetését javasoljuk, amelyek során:
- a bérbeadó szervezet (JGK) a rendelkezésre álló ingatlan-nyilvántartási adatok alapján ellenőrzi a lakáshasználók tulajdonviszonyait, amely alapján rendes felmondás alkalmazható,
- valamint ezek során az összes együttlakó jövedelmét is vizsgáljuk, amely alapján piaci lakbérre történő átsorolás kezdeményezhető.
Javasoljuk továbbá, hogy minden olyan esetben, amikor a bérlő saját kezdeményezésére kéri bérleti szerződésének módosítását (pl. névváltoztatás, bérlőtársítás, csatolási kérelem) az Önkormányzattól, a JGK végezze el a szerződés teljes körű felülvizsgálatát, azaz a vagyon- és jövedelemvizsgálatot.
A tulajdon- és jövedelem vizsgálatát érintő módosításokat összefoglaló táblázat:
| Jelenleg | Javaslat | Következmény | |
| Mikor vizsgáljuk? | A tulajdont szerződéskötéskor és szerződéshosszabbításkor. A jövedelmet lakáspályázatokkor. | Szerződéskötéskor és szerződéshosszabbításkor, valamint a bérlő által kezdeményezett szerződésmódosításkor és ütemezett felülvizsgálat keretében. | A JGK nyilvántartásainak egységesítése és aktualizálása, a lakáshasználók jogosultságának utánkövetése. |
| Beköltözhető tulajdon definíciója | Olyan ingatlan tulajdonjoga, ami lakhatásra alkalmas, és amelyet nem terhel haszonélvezeti jog. | Bérlő és vele együttlakó egyedül vagy közösen többségi tulajdonos olyan budapesti vagy Pest megyei, lakhatásra alkalmas ingatlanban, amit nem terhel haszonélvezeti jog, vagy amit terhel haszonélvezeti jog, de nem a haszonélvező él benne. | Ha Budapesten található, akkor rendes felmondással a szerződés megszüntetése. Ha Budapesten kívül, de Pest megyében található, akkor a lakbér piacira módosítása. |
| A tulajdon lakhatatlanságának megállapítása | Nincs definiálva | Települési jegyző igazolása alapján állapítható meg. | Ha lakhatásra alkalmas és Budapesten található, akkor rendes felmondással a szerződés megszüntetése. Ha Budapesten kívül, de Pest megyében található és lakhatásra alkalmas, akkor a lakbér piacira módosítása. |
| Költségelvű lakbér megtartásához szükséges jövedelemhatár | Nincs | Előző éves jövedelem igazolása NAV igazolással. | Ha a bérlő és vele együttlakók jövedelme meghaladja a Lakásügynökség fogyasztási egységenkénti mindenkori felső jövedelemhatárát, akkor átsorolás piaci lakbérre. |
Ez jelenleg a következő jövedelemhatárokat eredményezné a költségelvű lakbér megtartásához:
| 1 felnőtt | 2 felnőtt | 1 felnőtt 1 gyerek | 1 felnőtt 2 gyerek | 2 felnőtt 1 gyerek | 2 felnőtt 2 gyerek | |
| felső jövedelemhatár (nettó Ft/hó) | 500 000 | 850 000 | 950 000 | 1 200 000 | 1 200 000 | 1 450 000 |
A piaci lakbér számítása:
| Komfortfokozat | Piaci alapú lakbér |
| Összkomfortos | 2.528 Ft/nm/hó |
| Komfortos | 2.528 Ft/nm/hó |
| Félkomfortos | 2.068 Ft/nm/hó |
| Komfortnélküli | 1.839 Ft/nm/hó |
| Szükséglakás | 1.149 Ft/nm/hó |
A vagyon- és jövedelem vizsgálatok elindítása az első évben a legrégebbi 100-200 határozatlan idejű szerződés általános vizsgálatát jelentené, ami felmenő rendszerben terjeszthető ki.
3. Minőségi lakáscsere lehetőségek újraszabályozása
Önkormányzati lakást magasabb minőségűre cserélni jelenleg csak az időszakosan kiírt lakáspályázatokon van lehetőség, vagy a rendeletben meghatározott egyedi lehetőségek alapján az alábbi esetekben:
- egy nagy lakás kisebb értékűre cserélése,
- egy legalább kétszobás lakás kettő vagy több lakásra történő cseréje,
- két egyszobás lakás egy kétszobás lakásra történő cseréje,
- egészségügyi csere,
- lakásgazdálkodási érdekből történő lakáscsere.
A jelenlegi gyakorlatban a két, nehezen meghatározható kategória, az egészségügyi és lakásgazdálkodási ok alkalmazása gyakran összecsúszik. Ezeket javasoljuk egyértelműen elválasztani. A műszaki állapotból eredő problémák – különösen a penészesedés miatt szükségessé váló lakáscserék – a jövőben egységesen lakásgazdálkodási érdekből történő cserének minősülnének. Ezzel párhuzamosan az egészségügyi csere feltételei nem a lakás állapotához, hanem a lakók tényleges élethelyzetéhez igazodnának. Az akadálymentes használat fogalmát rugalmasabban és bővebben határoznánk meg, és a kategóriát egységesen “fizikai vagy egészségügyi akadályból adódó csere”-ként alkalmaznánk.
Így az egyedi méltánylást igénylő élethelyzetek jogszerű kezelése rugalmasabbá, igazolhatóbbá és következetesebben alkalmazhatóvá válna.
Az egyes cserelehetőségek alkalmazhatóságának tisztázását tartalmazó táblázat:
| Jelenleg hogyan alkalmazzuk | Hogyan alkalmaznánk a jövőben | Hogyan igazolható? | |
| Kisebb lakásra cserélés | Alacsonyabb forgalmi értékű lakást (ami jelenthet alacsonyabb komfortfokozatot, rosszabb elhelyezkedést is) lehet kérni. | Legalább 8 nm-rel kisebb alapterületű lakást lehet kérni. | A négyzetméter alapú meghatározás átláthatóbbá teszi a cserelehetőségek keresését. |
| Akadálymentességi igény esetén | A bérlő vagy a vele együttlakó egészségügyi állapotából fakadóan nem, vagy csak nehézkesen tudja elhagyni vagy megközelíteni a lakását. | Nem kizárólag a mozgáskorlátozottság, hanem minden olyan egészségi állapot figyelembe vehetővé válik, ami miatt a bérlő vagy a vele együtt lakó személy a lakást annak objektív paraméterei miatt, állapotához mérten akadálymentes módon nem tudja használni. | Szakorvosi igazolást kell benyújtani. |
| Penészes lakás esetén | Vegyesen alkalmazzuk az egészségügyi csere és lakásgazdálkodási érdekből történő cserét. | A műszaki állapotból eredő problémák – különösen a penészesedés miatt szükségessé váló lakáscsere – a jövőben egységesen lakásgazdálkodási érdekből történő cserének minősülnének. | Az Ingatlanszolgáltatási iroda műszaki szakvéleménye. |
| Méltányossági alapon (pl. betegség, autista gyermek) | Vegyesen alkalmazzuk az egészségügyi csere és lakásgazdálkodási érdekből történő cserét. | A jövőben a fizikai vagy egészségügyi akadályból adódó csere lenne alkalmazható. | Szakorvosi igazolást kell benyújtani. |
| Egyéb műszaki okból a lakás nem lakható | Lakásgazdálkodási érdekből történő csere. | Lakásgazdálkodási érdekből történő csere. | Az Ingatlanszolgáltatási iroda műszaki szakvéleménye. |
Az önkormányzat célja a határozott idejű bérleti szerződések arányának növelése. Ezzel összhangban javasoljuk, hogy a minőségi csere a jövőben egységesen határozott idejű bérleti szerződés megkötésével valósuljon meg.
Általános szabályként továbbá lehetővé tennénk, hogy a felújítást beruházási megállapodás alapján akár az önkormányzat, akár a bérlő elvégezhesse, ha pedig mindkettőre van lehetőség, akkor a bérlő döntsön. Az új szabályok egységesen vonatkoznának a határozott és a határozatlan idejű szerződéssel rendelkező bérlőkre.
Az alábbi táblázatban foglaltuk össze, hogy hogyan egységesülne a pénzbeli térítés rendszere minőségi cserék esetén:
| Lakáscsere esetek | min. 8 nm-rel kisebb lakásra | nem eltérő nagyságú | min. 10 m2-rel nagyobb lakásra | |
| Kisebb | Önk. újít fel | pénzbeli térítés (Önkormányzat fizet a bérlőnek) | − | − |
| Bérlő újít fel | pénzbeli térítés (Önkormányzat fizet a bérlőnek) | − | − | |
| 2-ből 1-be1-ből 2-be | Önk. újít fel | pénzbeli térítés (Önkormányzat fizet a bérlőnek) | nincs pénzbeli térítés | pénzbeli térítés (bérlő fizet az Önkormányzatnak) |
| Bérlő újít fel | pénzbeli térítés (Önkormányzat fizet a bérlőnek) | nincs pénzbeli térítés | pénzbeli térítés (bérlő fizet az Önkormányzatnak) | |
| Fizikai vagy egészségügyi akadály | Önk. újít fel | pénzbeli térítés (Önkormányzat fizet a bérlőnek) | nincs pénzbeli térítés | − |
| Bérlő újít fel | pénzbeli térítés (Önkormányzat fizet a bérlőnek)+ felújítási költségtérítés | nincs pénzbeli térítés+ felújítási költségtérítés | − | |
Az egészségügyi csere esetén elsődleges cél, hogy az önkormányzat olyan állapotú lakást biztosítson, amelynek felújítására van fedezet, és azt az önkormányzat a felújítási keretszerződés keretében el is tudja végezni. Ha erre nincs lehetőség, és a bérlő vállalja a felújítást, a bérbeadói kötelezettség körébe tartozó felújítási költségek 50%-át megtérítenénk, a lakáspályázatoknál már alkalmazott költség-elszámolási szabályok szerint.
4. Jogcím rendezési lehetőségek és a részletfizetési megállapodás szabályainak rendezése
Pontosítani szükséges és egyes elemeiben a megvalósult eljárásrendhez kell igazítani a bérlők védelmét szolgáló intézkedéseket. A módosítások célja, hogy a fizetési nehézséggel küzdő bérlők számára a realitásokhoz és az önkormányzat szándékához jobban igazodó módon kerüljenek újraelosztásra a támogatások, továbbá az is, hogy a bérbeadó a tartósan fennálló, illetve jelentős összegű tartozások esetén egyértelmű és végrehajtható eljárásrend alapján következetesen tudjon eljárni.
A részletfizetési megállapodásokra és jogcímrendezésekre vonatkozó szabályok egyszerűsítését, illetve pontosítását az alábbiak szerint javasoljuk:
| Jelenlegi működés | Javasolt működés | |
| JSzSzGyK (családsegítő és Lakhatási Csoport) részvétele a folyamatban | A JSzSzGyK környezettanulmánya szükséges minden jogcímrendezés esetén, illetve a Lakhatási Csoport köteles felkeresni minden hátralékba került bérlőt vagy lakáshasználót a JGK jelzése alapján. | A JSzSzGyK értesítést kapna minden felmondást megelőző felszólításról, illetve negyedévente minden hátralékos háztartásról.Véleménye halasztó hatállyal bír a felmondásokra vonatkozóan. |
| Részletfizetés futamideje | Legfeljebb 58 hónap, mely 72 hónapra meghosszabbítható. | Legfeljebb 58 hónapra köthető. |
| Részletfizetési megállapodások maximális száma | Egy ügyfél maximum 4 részletfizetési megállapodást köthet életében. | Egy ügyfél maximum 4 részletfizetési megállapodást köthet, ameddig nem rendezi teljeskörűen az önkormányzat felé fennálló tartozását. |
| Részletfizetés elmulasztása esetén felszólítás | 30 napos hátralék alapján. | 60 napos hátralék alapján. |
| Jogcímrendezés részletfizetési megállapodás teljesítése esetén | Azzal a jogcím nélküli lakáshasználóval, aki a fennálló hátralékára részletfizetési megállapodást köt, automatikusan használati szerződést kötünk. Ha a használó a részletfizetési megállapodásban foglaltakat teljesíti, az Önkormányzat ezt követően automatikusan 1 éves bérleti szerződést köt vele. | A bérleti szerződéskötés csak azzal a részletfizetési megállapodást teljesítő lakáshasználóval legyen automatikus, aki megfelel az alábbi szempontoknak:akinek a bérleti szerződését korábban nem hátralékra mondtuk fel,akivel szemben nem áll fenn a jogviszony megszüntetésére okot adó körülmény,aki a végrehajtási eljárás során felmerült végrehajtói költségeket és díjakat is rendezte.Abban az esetben, ahol hátralékra mondtunk fel, ami a részletfizetési megállapodásban foglaltak szerint megtérült és a lakásban van közműszolgáltatás, a bérleti szerződés megkötéséről a bizottság döntsön. |
| Jogcímrendezés, ha nincs közműszolgáltatás a lakásban | Ennek hiányában nem köthető bérleti szerződés. | Amennyiben a lakbértartozásra kötött részletfizetési megállapodás már teljesült, 1 éves lakáshasználati szerződés legyen köthető, amihez beruházási megállapodás kapcsolható, amelyben az Önkormányzat vállalja az előre fizetős mérőhely kialakítását, a lakáshasználó pedig a feltöltőkártyás mérőóra felszerelését. |
| Lakáskiürítés végrehajtását közvetlenül megelőző jogcímrendezés | Amennyiben a bérleti szerződés hátralék miatt szűnt meg, és az egykori bérlő a lakáskiürítés végrehajtása előtt 2 nappal a teljes hátralékát egy összegben megfizeti, a rendelet előírja a végrehajtási cselekmény leállítását és a bérleti szerződés megkötését. | A lakáskiürítés végrehajtása előtt öt nappal legyen lehetősége a lakáshasználónak a tartozás teljes rendezésére, és ennek a lakáskiürítés végrehajtására halasztó, nem pedig bontó hatálya legyen. A teljes körű pénzügyi rendezés igazolására 60 napos határidő álljon rendelkezésre, ezen belül kell igazolni a végrehajtói költségek és jutalékok megfizetését. A módosítás ezáltal egyszerre biztosít valós lehetőséget a lakhatás megőrzésére és teremti meg a teljes tartozás rendezésének ellenőrizhető feltételeit. |
| Gyermekkorban állami gondozásba kerülés miatt elvesztett önkormányzati bérleti jogviszony folytatása | A Lakástörvény szerint, ha a lakás bérlője meghal, a vele életvitelszerűen együtt lakó gyermeke folytathatja a bérleti jogviszonyt a bérbeadó külön hozzájárulása nélkül. Abban az esetben, ha a Gyámhivatal olyan gyámot jelöl ki, aki a gyermekhez odaköltözik, a jogviszony rendezhetővé válik. Azokban az esetekben azonban, ahol a gyermek állami gondozásba kerül a bérleti jogviszony elvesztését is eredményezi. | Javasoljuk, hogy amennyiben a jogviszony folytatására jogosult személy kiskorú, akkor a jogviszony folytatásával érintett lakást leadhassa úgy, hogy legelőbb nagykorúvá válásakor, legkésőbb a szakellátásból való kikerülését követő 2 éven belül jogosult legyen egy, a méltányolható lakásnagyság kritériumainak megfelelő, a korábban leadott lakásnál legfeljebb 5 m2-rel kisebb vagy legfeljebb 15 m2-rel nagyobb, beköltözhető állapotú lakásra szóló határozott idejű bérleti szerződés megkötésére. |
| Közszolgálati jogviszony rendezése | A bérlői státusz módosításához megszabott kérelmezési határidők sokszor a munkáltató mulasztása miatt nem tarthatóak. | Kérelmezési határidők kivezetése a rendeletből. A különös méltánylást igénylő körülmények kiegészítése a kérelmező jövedelmi helyzetével, ami alapján 10 éves szerződés köthető. |
5. Közmű díjak felülvizsgálata
A közmű-szolgáltatási díjak közül a víz- és csatornahasználat, valamint a szemétszállítás díjait külön önkormányzati rendeletek szabályozzák, a lifthasználat díját pedig a JGK saját hatáskörben szabályozza. Javasoljuk a külön rendeletek megszüntetését, így átláthatóbbá téve a bérlők által fizetendő külön díjak szabályozását az alábbiak szerint:
| Jelenleg | Javaslat | |
| Szemétszállítás díja | Az önkormányzati bérlők szemétdíjának kiszámítását a jelenlegi szabályozás egy olyan fővárosi rendeletből vezeti le, amelyet már hatályon kívül helyeztek, az önkormányzat által a szolgáltató felé fizetett díj alapjául pedig a Hulladéktv. szolgál. A MOHU Budapest Zrt. a hulladékgyűjtő edények és az elszállítási alkalmak száma alapján az önkormányzat részére bérház szintű bontásban határozza meg a havi közszolgáltatási díj összegét. | Ennek megfelelően javasoljuk a rendelet valós fizetési gyakorlathoz igazítását úgy, hogy a szemétdíj megegyezzen az Önkormányzat által az albetét után fizetett díj összegével. Javasoljuk továbbá az egyedi díjszabás és a díjmérséklés kérelmezési lehetőségét a rendeletből kivezetni, ezt ugyanis az elmúlt 5 évben sosem alkalmaztuk. |
| Lifthasználat | Az Önkormányzat 100%-os tulajdonában jelenleg 5 lifttel rendelkező bérház van. Ezen épületek bérlői részére az önkormányzat jelenleg havi 16 Ft lifthasználati díjat számláz ki. Azok az önkormányzati bérlők, akik liftes társasházban élnek, nem fizetnek lifthasználati díjat. | Javasoljuk a liftdíj megszüntetését. |
| Vízdíj | A hiteles vízóra nélküli lakások esetében társasházakban a közgyűlés által meghatározott díjat fizeti, míg a 100-as házak esetén a vízóra nélküli háztartások által fizetendő vízdíjat a 23/2007. (IV.25.) számú rendelet szabályozza. | Ezt a rendeletet – tartalmi elemeit megtartva – javasoljuk beépíteni a Lakásrendeletbe. |
6. Műteremlakásokra vonatkozó külön szabályok
A műteremlakások speciális részét képezik az önkormányzati lakásállománynak, a bérlők és a lakások összetétele is jelentősen eltér az állomány többi részétől. Annak érdekében, hogy egyes rossz állapotú, nagyértékű műterem ingatlanokat is bérbe tudjunk adni, javasoljuk a műteremlakások esetén lehetővé tenni a 10 évnél hosszabb bérleti szerződések és ehhez igazodva a hosszabb bérbeszámítási megállapodások megkötését.
Mit tehet Ön, ha el szeretné mondani véleményét a javasolt új rendeletről?
A Lakásrendelet szakmai és lakossági véleményezése október 13-tól november 20-ig tart.
Ebben az időszakban egy regisztrációhoz kötött szakmai fórumon a lakhatáshoz kapcsolódó szervezetek részvételével, valamint egy nyilvános lakossági fórumon az érdeklődő lakók bevonásával formálódik a javaslatcsomag.
A javaslatokat egy kérdőív kitöltésével írásban (online és személyesen is) véleményezheti.
Online ezen a felületen: jozsefvaros.hu/go/ujlakasrendelet_kerdoiv
Személyesen pedig a JGK Lakhatási Ügyfélszolgálatán (Práter u. 22), a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálatán (Baross u. 66-68) és a Lakótérben (Kálvári tér 21.) teheti meg.
További információk: