A Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete február végén fogadta el az önkormányzati bérlők lakbérének átalakításáról szóló javaslatot.

Mi történt korábban?

A döntést megelőzően egy lakossági véleményezést folytattunk, ahol a kitöltők a Képviselő-testület elé terjesztett javaslatot véleményezhették.

A véleményezésről szóló honlap hírt itt olvashatja el: https://jozsefvaros.hu/go/lakber

A lakossági véleményezés folyamatának lépéseit itt ismerheti meg: https://reszvetel.jozsefvaros.hu/tarsadalmi-egyeztetesek/az-onkormanyzati-berlakasokban-elok-lakberenek-atalakitasat-tervezzuk-mondja-el-velemenyet-on-is/

A véleményezés eredményéről egy részletes összefoglalót is készítettünk, azt itt olvashatja el:

Az önkormányzati lakbérek tervezett átalakításáról szóló lakossági véleményezés összefoglalója

Az önkormányzati lakbérek tervezett átalakításáról szóló lakossági véleményezés összefoglalója

További részletek

2025 májusában minden önkormányzati bérlőnek levelet küldünk, amiben névre szólóan tájékoztatjuk az őket érintő változásokról, a megállapított új lakbérükről.

Hogyan alakul át az önkormányzati bérlők lakbére?

A döntés alapján három lépésben alakulnak át a lakbérek:

1. 2025. június: A jelenleg nehezen átlátható lakbérrendszer átfogó egyszerűsítése
2. 2026. április: A költségelvű lakbérek átfogó emelése
3. 2027. április: A költségelvű lakbérek indexálása, azaz inflációkövetővé való alakítása

1. lépés: Átláthatóbb és igazságosabb lakbér számítás és alacsony szintű általános emelése

Mikor? 2025. június

1.1 A kerületen belüli elhelyezkedés, az épület, illetve lakás állapotára vonatkozó csökkentő tényezők átalakítása.

A döntés alapján 2025 júniusától a kerületi elhelyezkedés szerint 4 díjzóna jön létre, a lakások és épületek állapotának figyelembe vételára pedig 5 csökkentő tényezőt fogunk alkalmazni, a korábbi 11 helyett.

A Losonci negyed lakótelepi díjzónája átmeneti megoldás, kétéves időtávon cél, hogy ez a negyed is az általános díjzónába tartozzon. 

Az új zónákat az alábbi ábra szemlélteti (lila – kiemelt zóna; kék – általános zóna; sárga – lakótelepi zóna; zöld – városrehabilitációs zóna):

Jelenleg		2025-től
Negyed	Szorzó	Zóna	Szín	Szorzó
Magdolna és Orczy negyed	0,75	„A” – Városrehabilitációs díjzóna	zöld	0,75
Losonci negyed	1	„B” – Lakótelepi díjzóna	sárga	1,15
Csarnok, Corvin és Népszínház negyed	1,2	„C” – Általános díjzóna	kék	1,25
Ganz negyed és Kerepesidűlő	1,25	„C” – Általános díjzóna	kék	1,25
Százados negyed	1,3	„C” – Általános díjzóna	kék	1,25
Palotanegyed	1,35	„D” – Kiemelt díjzóna	lila	1,4
Tisztviselőtelep	1,45	„D” – Kiemelt díjzóna	lila	1,4
Kerületen kívüli	1,3	„D” – Kiemelt díjzóna	/	1,4

A csökkentő tényezők listája pedig az alábbi:

a lakás a Vagyongazdálkodási Terv szerint felújítandó épületben helyezkedik el	-5%
a lakás a Vagyongazdálkodási Tervben bontásra kijelölt, funkcióváltó, vagy az állam által kisajátított épületben helyezkedik el	-10%
a lakás földszinti	-10%
a lakás felvonó nélküli épületben és legalább a negyedik emeleten van	-5%
a lakás aládúcolt	-20%

1.2. Külön szabály az olyan bérlők esetében, akiknek a lakbére jelentősen emelkedik („biztonsági limit”)

A javasolt díjzónák bevezetése, illetve a csökkentő tényezők átalakítása eltérően fogja érinteni a kerület különböző részein, illetve különböző adottságú lakásokban élő bérlőket. Két lakástípus esetében várható az átlagot jóval meghaladó, akár kétszeres lakbérnövekedés: a műteremlakások esetében, valamint a komfortfokozat emelésben érintett olyan lakások esetében, ahol a komfortfokozat emelése eddig nem jelent meg a bérleti díjban.

Minden olyan esetben, ahol az új lakásbérleti díj legalább másfélszerese a lakbérváltozás előtt megállapított lakbérnek, és egyszerre legalább 10.000 forinttal nőne a jelenlegi lakbér, a lakbéremelés két év helyett három év alatt történik meg. Amennyiben az így megállapított összeg továbbra is legalább 15.000 forinttal és 33%-kal meghaladja a korábbi lakbér összegét, négy évre széthúzva megy végbe. Ez időhaladékot biztosít az érintett bérlőknek, hogy igazodni tudjanak a megemelkedett lakbérkiadások terheihez.

1.3. A fenti módosításokkal egy időben a komfortfokozat szerinti egy négyzetméterre eső lakbéreket is kiigazítjuk és általánosan 5%-al emeljük.

A kerület különböző részei szerinti változásokat az alábbi táblázat szemlélteti:

	Lakott lakások száma	Átlagos lakbér (jelenleg, Ft)	Átlagos lakbér (emelést követően, Ft)	Emelés átlagos mértéke	Új átlagos lakbér (Ft/m2)
Lakások speciális jellemző nélkül	2547	15 022	19 546	33,5%	443
Magdolna és Orczy negyed	1297	11 417	14 034	29,6%	453
Losonci negyed	166	14 122	19 307	39,2%	451
Csarnok és Népszínház negyed	540	18 493	24 928	37,9%	530
Corvin negyed	335	19 496	26 140	37,3%	563
Palotanegyed	122	24 935	33 733	38,3%	642
Ganz és Százados negyed, Kerepesdűlő, Tisztviselőtelep, valamint a kerületen kívüli lakások	87	17 810	23 230	32,1%	541
Lakások speciális jellemzővel	431	8 751	15 032	103,2%	343
Valós helyett a korábbi komfortfokozat szerint számított lakbérű lakások	385	5 873	11 558	111%	336
Műteremlakások	46	32 832	44 107	38%	403
Összesen	2978	14 114	18 857	43,5%	428

1.4. A lakhatási támogatás jövedelemhatárának emelése

2024 év végén az Önkormányzat a lakhatási támogatás elismert lakásköltségét 1150 Ft-ról 1400 Ft-ra emelte, így kibővült azok köre, akik igénybe tudják venni a támogatást.

Háztartásösszetétel	1 felnőtt		2 felnőtt		1 felnőtt, 1 gyerek		1 felnőtt, 2 gyerek / 2 felnőtt, 1 gyerek		2 felnőtt, 2 gyerek
Fogyasztási egység	1		1,7		1,9		2,4		2,9
Elismert lakásnagyság	35		47,6		51,2		60,2		69,2
	Jelenleg	Javasolt	Jelenleg	Javasolt	Jelenleg	Javasolt	Jelenleg	Javasolt	Jelenleg	Javasolt
Elismert lakásköltség	1150	1400	1150	1400	1150	1400	1150	1400	1150	1400
Lakhatási támogatás elismert lakásköltsége	40 250	49 000	54 740	66 640	58 880	71 680	69 230	84 280	79 580	96 880
Lakhatási támogatás jövedelem határa	146 503	173 959	210 453	250 076	228 508	271 536	273 452	324 933	318 231	378 107

Az emelés figyelembe vette a javasolt lakbérváltozások következményeit, ezért a bevezetés első évében a támogatási rendszer további bővítésére a lakbérek változása okán nincsen szükség.

2. lépés: Általános 33-36%-os lakbéremelés, valamint a Losonci negyed külön díjzónájának általános díjzónához igazítása

Mikor? 2026. április

A területi alapon meghatározott zónák szorzói változnak az alábbiak szerint:

Zóna	Zóna-szorzó 2025	Zóna-szorzó 2026
városrehabilitációs	0,75	1
lakótelepi/általános	1,15	1,66
általános	1,25	1,66
általános	1,25	1,66
általános	1,25	1,66
kiemelt	1,4	1,9
kiemelt	1,4	1,9
kiemelt	1,4	1,9

3. lépés: A lakbérek inflációkövetővé alakítása

Mikor? 2027. április

2027-től kezdődően évente kerül sor a lakbérek inflációkövető kiigazítására – a piaci lakbérek már működő indexálásával megegyező módon. Ennek köszönhetően a most bevezetett emelés nem fog elértéktelenedni pár éven belül, hanem a bérlők és az Önkormányzat számára is kiszámítható módon változik majd. Így a lakbérekből származó bevétel nem fog ismét elszakadni a lakások és házak fenntartásának folyamatosan növekvő költségeitől. 

Mi fog történni most?

2025 májusában minden önkormányzati bérlőnek levelet küldünk, amiben névre szólóan tájékoztatjuk az őket érintő változásokról, a megállapított új lakbérükről. Ez lehetőséget ad a bérlőknek, hogy amennyiben a számításban hibát észlelnek, azt jelezni tudják az első számla kiküldése előtt.

A legelső “új” számla júniusban érkezik. 

Amennyiben Ön az új változtatások alapján jogosulttá vált a lakhatási támogatásra, de még nem igényelte, bármikor megteheti a Szociális Támogatások Irodáján, a Baross utca 66-68. szám alatt.

Jöjjön el lakossági fórumunkra, ahol részletesen bemutatjuk a lakbérátalakítás részleteit és tájékoztatjuk a résztvevőket a téli időszakban igényelhető támogatásokról.

Mikor? 2025. szeptember 9., kedd 18 és 20 óra között

Hol? Kesztyűgyár Közösségi Ház (Budapest, Mátyás tér 15.)

Résztvevők:

• dr. Udvarhelyi Éva Tessza, társadalompolitikáért és társadalmi kapcsolatokért felelős alpolgármester
• A JGK Zrt. és a Polgármesteri Hivatal munkatársai

Kérdése van a lakbérével kapcsolatban?

JGK Zrt. Lakásügyi iroda

• 1084 Budapest, Őr utca 8.
• lakasgazdalkodas@jgk.hu
• +36 1 477-0830

Kérdése van a véleményezéssel kapcsolatban?

Kérdése van a lakhatási támogatással kapcsolatban?