Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Kerületi építési szabályzatáról szóló 45/2023.(XII.14.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: JÓKÉSZ) 2024. április 1-jén lépett hatályba, elfogadása óta két alkalommal módosult. Jelenleg folyamatban van a JÓKÉSZ 3. és 4. számú eseti módosítása, utóbbiról Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete a 273/2025. (XII.11.) számú határozatával döntött.
Jelen 4. számú módosítás elsősorban a rövidtávú szálláshelyek – a kereskedelmi szabályozás fogalomrendszere szerinti magánszálláshelyek és egyéb szálláshelyek – létesítésének és elhelyezésének építésjogi feltételeit vezeti be a JÓKÉSZ-be, ezen túlmenően pedig a további szállás jellegű rendeltetések, így különösen a közösségi szálláshely elhelyezésére vonatkozó szabályokat a hatályos jogszabályi környezethez igazítja.
A módosítás a Képviselő-testület által 2026. június 25-én elfogadott, a rövidtávú szálláskiadás kerületi szabályozásáról szóló koncepció végrehajtását szolgálja az abban foglaltakon kívül új, vagy attól érdemben eltérő elemeket nem tartalmaz. Az eredeti koncepció szerint a társasházak vonatkozásában a lakásoknak legfeljebb 20%-a lenne hasznosítható rövidtávú szálláshelyként, amely korlát a Képviselő-testületi vita eredményeként bekövetkezett módosítás okán a JÓKÉSZ jelen módosításában 15%-ra csökkent.
Elfogadtuk a rövidtávú szálláskiadás józsefvárosi szabályozási koncepcióját
Elfogadtuk a rövidtávú szálláskiadás józsefvárosi szabályozási koncepcióját
További részletekA szabályozás előkészítését és a koncepció elfogadását széles körű társadalmi egyeztetés előzte meg.
Az Önkormányzat 2026. május 7-én bocsátotta véleményezésre a szabályozást megalapozó tanulmányt és a koncepció tervezetét, az egyeztetés a Közösségi Részvételi Iroda szervezésében 2026. május 31-én zárult le. A véleményezés során összesen több mint 1500 kerületi lakó és lakástulajdonos osztotta meg véleményét online formában, írásban vagy szóban. A véleményezési időszak alatt közös képviselők és számvizsgáló bizottsági tagok részvételével társasházi fórumra került sor, valamint mintegy 120 fő személyes részvételével lakossági fórumot tartottunk. A korábbi egyeztetés összefoglalóját és az akkor beérkezett véleményekre adott tételes visszajelzéseket itt olvashatja el.
A társadalmi egyeztetés megerősítette azt, hogy szükség van a rövidtávú szálláshely-kiadás kerületen belül történő szabályozására, különböző szinteken a megengedett szálláshelyek arányának meghatározására. Az egyeztetés eredményeként az elfogadott koncepcióban szigorodott a kerületi és negyedszintű korlát, egységessé vált a társasházi szintű korlát, továbbá kiegészült a szabályozás a már működő szálláshelyekre vonatkozó társasházi fellépés lehetővé tételével. Ennek eredményeként az elfogadott koncepció szerint a kerületben a rövidtávú szálláshelyek aránya a kerület lakásállományához képest legfeljebb 3.5% lehet, és meghatározásra kerültek az egyes kerület-részekre vonatkozó százalékos arányok (1-5% között). Az eredeti koncepció szerint a társasházak vonatkozásában a lakásoknak legfeljebb 20%-a lenne hasznosítható rövidtávú szálláshelyként. A Képviselő-testület ezt a korlátot a JÓKÉSZ jelen módosításában 15%-ra csökkentette.
Az elfogadott koncepció megvalósítása érdekében a JÓKÉSZ módosítása mellett szükség van egy külön rendelet elfogadására is, amely a rövidtávú szállásokra vonatkozó speciális szabályokat és feltételeket tartalmazza, valamint a közösségi együttélésről szóló rendelet módosítására, amely az ellenőrzést és szankcionálást is elősegíti.
A JÓKÉSZ módosításának, valamint a kapcsolódó egyéb szabályozási elemeknek és módosításoknak a tervezett hatálybalépési időpontja 2027. január 1., tekintettel arra, hogy a jelenleg hatályos, a rövidtávú szállások kiadásával kapcsolatos, törvényben elrendelt moratórium 2026. december 31-én szűnik meg.
Partnerségi egyeztetés: mondja el véleményét az online fórumon, vagy küldje el írásban!
A JÓKÉSZ 4. számú módosításának partnerségi véleményezés részeként online lakossági fórumot tartunk, melyre várunk minden érdeklődőt. A véleményezhető dokumentumokat a honlaphír alján találja!
Az online fórum időpontja: szeptember 14., hétfő 17:00-18:30
Az eseményhez ezen a linken lehet majd csatlakozni: https://teams.microsoft.com/meet/353579491180784?p=mhojkSqPkgdlumJHlT
Észrevételeit írásban az alábbi módokon küldheti el 2026. szeptember 19. (szombat) éjfélig:
- E-mailben a foepitesz@jozsefvaros.hu címre a levél tárgyában az alábbiak feltüntetésével: Partnerségi véleményezés – JÓKÉSZ 4. módosítás.
- Papír alapon személyesen a Józsefvárosi Önkormányzat Ügyfélszolgálati Irodáján (1082 Budapest, Baross u. 66-68.).
- Postán keresztül az alábbi címre: Józsefvárosi Polgármesteri Hivatal Városépítészeti Iroda (1082 Budapest, Baross u. 63-67.). Fontos, hogy ez esetben a beérkezés határideje 2026. szeptember 19.
Kérjük, hogy – a korábban lezajlott társadalmi egyeztetéstől eltérően – a partnerségi egyeztetés keretében véleményüket kizárólag a közösségi érdekre vagy a jogos magánérdekre vonatkozóan adják meg, kifejezetten a jelen módosítás tartalmára vonatkozóan!
Mi történik a partnerségi egyeztetés lezárása után?
A fórum és a partnerségi egyeztetés lezárása után a beérkezett véleményeket összesítjük, majd a tervezők segítségével egyenként megválaszoljuk és javaslatot teszünk az azokról történő döntés meghozatalára.
A kész vélemény-összefoglalót ezt követően az Önkormányzat Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Közterület-hasznosítási Bizottsága elé terjesztjük, akik döntenek arról, elfogadják-e a javasolt válaszokat, majd határozattal lezárják a módosítási eljárás partnerségi egyeztetési szakaszát. Ezt követően a tervmódosítás záró véleményezési szakaszba lép, amiben – a véleményezésre jogosult államigazgatási szervekkel való egyeztető tárgyalást követően – az illetékes Állami Főépítész záró szakmai véleményt ad ki, melynek kézhezvétele után a módosítást a Képviselő-testület fogadja el és lépteti hatályba.